Top Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Sulzbach

Dieses Haus begeistert mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das Offenheit und Geborgenheit auf besondere Weise verbindet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schaft in Kombination mit der Empore ein beeindruckendes Raumgefühl mit ganz eigenem Charakter. Von hier aus betreten Sie die großzügige
Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein zusätzlicher Ofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Der Essbereich und die Vollholz Küche fügen sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schaffen eine ideale Umgebung für gemeinsames Kochen und Zusammensein. Durch die durchdachten Spliteebenen grenzen sich vier Schlafzimmern ideal von der Wohnetage ab. Mit zwei vollwertigen Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus viel Platz für Familien, individuelle Rückzugsorte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In zwei Minuten betreten Sie den Wald, der Sie einlädt beim Spazieren zu entspannen oder ihren Kindern jenen Erlebnisort bietet, welchen wir in der heutigen Zeit häufig vermissen.

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die kürzlich erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit der Solarthermie
sorgt für zeitgemäßen Komfort. Eine nachträglich eingebrachte Einblasdämmung im Dach, die im Energieausweis bislang noch nicht berücksichtigt ist, trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zusätzliche
Nutzungsmöglichke­iten.

Böden:
• Teppich (Wohnbereich)
• Granit
• Parkett
• Fliesen

Ausstattung & Highlights:
• Ruhige Sackgassenlage
• Direkter Zugang zur Natur und Waldnähe
• ca. 210 qm Wohnfläche
• Großzügige Terrasse
• Großzügiger Carport + zusätzlicher Stellplatz
• Offener Wohnbereich mit Empore
• 4-5 Schlafzimmer
• Familienfreundlicher Grundriss
• 2 Bäder (1Duschbad/ 1Wannenbad)
• Gäste WC
• Neue Brennwerttherme 2024
• Fenster 2025
• Solarthermie
• Einblasdämmung im Dach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage, in einem gehobenen Villenviertel von Sulzbach. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Direkt vor der Haustür beginnt ein großes Waldgebiet, das ideale Voraussetzungen für Naherholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. In wenigen Minuten erreichen
Sie die A623 und in ca. 15 Minuten Saarbrückenstadt.

Energie & Heizung & Energieausweis:

Energieträg­er Gas (neue Brennwerttherme 2024)
Neue Fenster im EG (2025)
Solarthermie
Energiea­usweis ist im Zulauf