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Exklusives Wohn- und Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial, provisionsfrei, leer übernehmbar
04207 Leipzig (Grünau) – SachsenDieses außergewöhnliche Wohn- und Investitionsobjekt in ruhiger Sackgassenlage von Leipzig-Kleinzschocher vereint hochwertige Bestandsimmobilie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einer seltenen Gesamtkonstellation. Ideal auch für Mehrgenerationenwohnen / Eigennutzer mit Teilvermietung.
Das 1936 errichtete und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Gebäude befindet sich auf einem 754 m² großen Grundstück und bietet bereits heute ca. 228 m² nutzbare Wohnfläche sowie Ausbaureserven für insgesamt bis zu 311 m² Wohn-/Nutzfläche.
Neben zwei hochwertig sanierten Hauptwohneinheiten bestehen zusätzliche Ausbaupotenziale durch einen vorbereiteten Anbau zur Schaffung einer separaten Wohneinheit sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss als vollständige Wohnung.
Die Immobilie verfügt über eine 33 m² Doppelgarage, einem Stellplatz und der Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
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Objekt-Nr
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OM-447192
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 59.859 €
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Gesamtkosten
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ca. 949.858 €
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Preis pro m²
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2.862,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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11.235 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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5.857 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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516 m²
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Sonstige Flächen
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205 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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34765 €
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Anzahl der Einheiten
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fußböden zum Teil Kork-Panelen und Design-Böden (neu 2025), Solaranlage, Sat-Empfangs-Anlage, Glasfaser-Breitband-Anschluss, doppelt verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rolläden, Original Eichenholz Treppenhaus, 2000 Liter Regenwassernutzungsanlage zur Gartenbewässerung, Video- Türsprechanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Leipzig-Kleinzschocher in ruhiger, verkehrsberuhigter Sackgassenlage.
Profitieren Sie von
- sehr guter ÖPNV-Anbindung
- schneller Innenstadtanbindung
- Nähe A38, A9, A14
- Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- hohem Freizeitwert durch Parks und Leipziger Seenlandschaft
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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167,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
- Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
- lastenfreie Übergabe
- ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnsiedlung
- nicht einsehbares Gartengrundstück
- Anbau als separate Wohneinheit planerisch vorbereitet
- Dachgeschossausbau als vollständige Wohnung möglich
- Solarthermie, moderne Heiztechnik
- Wärmepumpenvorbereitung vorhanden
- kein Denkmalschutz
- Altlastenfrei
- vollständig leer / sofort verfügbar
- Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten vorhanden
- Flexible Wohn- /Gewerbenutzung möglich
- Energieausweis vorhanden
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Angebot von: Ines Wegner
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