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Moderne DHH mit Energieeffizienz A+ in SR-Ittling
94315 Straubing – BayernModerne DHH mit Energieeffizienz A+
provisionsfrei zum Kauf; 653.000 EUR
"Wohnfläche: 125 m²
(mit zusätzl. gr. 28,5 m² Gästezimmer im Kellergeschoss)"
5.224 €/m² (ohne Gästezimmer)
Allgemeine Informationen:
Bezug: nach Vereinbarung
Eine modern und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte.
Hochwertige Materialien, PV mit Speicher, smarte Technik
Grundstück: 255 m²
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-446948
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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653.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.441 €
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Gesamtkosten
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ca. 684.440 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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210 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Innenbereich
offene Küche (hochwertige Küche muss abgelöst werden)
Badezimmer im OG mit Fenster: Badewanne und Dusche
Gäste-WC im EG
"Keller: großes Gästezimmer (28,5 m² ) mit zusätzlichem Bad mit Fenster;
separate abgesicherte Steckdose für z. B. Infrarot Kabine"
"Keller: separater Technik Raum / Waschraum, 9 m² mit zusätzlichen Steckdosen;
separatem Vorrats-Raum, 10 m² "
Bodenbelag: Echtholzboden und Fliesen in allen drei Stockwerken
ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
smarte Jalousien Steuerung (via App) oder auch per Hand Tastatur bedienbar
Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
PV und Speicher Übersicht via App
Außenbereich:
Terrasse, unverbaubarer Blick (erweiterte Pflasterung für z. B. Gartenhaus)
Zisterne für Bewässerung
Garten mit Rasen
1 x Garage mit Sektionaltor (Kosten von 17.000EUR), 2 x Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Bausubstanz und Energie
Energieausweis A+
Baujahr Aug. 2025
Zustand der Immobilie: Neubau, Massivhaus
Haustyp KfW 40
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, mit Speicher (10kVA)
Lage
Ittling, Straubing (94315)
In einer schönen Lage in Straubing, Ortsteil Ittling / in einer Sackgasse.
Schulen, KiGa, Ärzte, Bäcker, Metzger, Busverbindung in unmittelbarer Nähe.
Durch die schnelle Anbindung an die B20, bzw. zur Autobahn wohnt man sehr zentral.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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7,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Weitere Informationen
Neubau DHH mit Keller DHH KfW 40 in ruhiger Siedlungslage
"Die DHH liegt in einer schönen Siedlungslage (Sackgasse),
die Aussicht zur Gartenseite ist unverbaubar"
Die Raumaufteilung wurde durchdacht, mit viel Platz , die offene Gestaltung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im EG befindet sich eine Diele im Eingangsbereich mit Gäste WC
Großes Wohn - Esszimmer mit Küche.
Im OG befinden sich 3 x lichtdurchflutete Schlafräume , Bad mit begehbarer Dusche , Wanne und WC.
Der Keller verfügt über vier Räume :
"Gästezimmer / Hobbyraum mit Fußbodenheizung,
separates Bad mit begehbarer Dusche und separatem Stromanschluss für z.B. IR-Kabine , Vorratsraum , Technik / HWS Raum"
zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum
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