Erstbezug nach umfassender Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln-Nippes

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erstbezugszustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Einheit in wesentlichen Bereichen erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, wodurch ein komfortables Wohnambiente entsteht.

Auch das Gebäude selbst wurde in wichtigen Punkten modernisiert. Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, zudem wurde im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Immobilie befindet sich damit auch technisch in einem gepflegten und nachhaltigen Zustand.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, elegante Atmosphäre. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verfügt über großformatige Fliesen in dezenten Farbtönen, moderne Sanitärobjekte sowie eine Kombination aus Badewanne und separater Dusche.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und unterschiedliche Lebenssituationen optimal abdeckt.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten je nach Ausrichtung angenehme Sonnenlagen sowie zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch im Keller vorhanden. Stellplätze befinden sich am Objekt und können über die Hausverwaltung angemietet oder optional erworben werden.

Die Fenster können auf Wunsch weiß lackiert oder alternativ vollständig erneuert werden. Details hierzu können im Rahmen einer Besichtigung individuell abgestimmt werden.

Die Wohnung befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Niehl und liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld im südlichen Teil des Viertels. Besonders angenehm ist die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die für eine entspannte und wohnliche Atmosphäre sorgt.

In direkter Nähe befindet sich die Galopprennbahn mit ihren großzügigen Grünflächen, die ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bieten.

Niehl überzeugt durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter in Kombination mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der südliche Teil des Stadtteils ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und liegt attraktiv zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen, wodurch sich eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe ergibt.