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Sanierungsprojekt Unterlüß zum KFW 40 EE Haus Tilgungszuschuss je Wohnung 67.500 EUR
29345 Unterlüß – NiedersachsenEs handelt sich um ein 32 Familienhaus (4 Hauseingänge a 8 Wohnungen) welches in 2026/2027 zum Kfw40 EE Haus kernsaniert wird.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet, somit greifen hier erhöhte Abschreibungen nach § 7h, somit 8 Jahre lang 9%, sowie 4 Jahre lang 7% der Sanierungskosten.
Die Altbausubstanz wird mit 5% gemäß Restnutzungsgutachten abgeschrieben.
Die anfängliche jährliche Afa liegt somit bei ca. 12.000 EUR!!!
Hier greift das Kfw-Programm 261 (energetisches Sanieren), hier erhält der Käufer insgesamt 45% Tilgungszuschuss, sprich 67.500 EUR vom Staat geschenkt!
Das zinsgünstige Darlehen Kfw261 ist hier mit 150.000 EUR abrufbar.
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Objekt-Nr
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OM-446771
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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221.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.402 €
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Gesamtkosten
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ca. 235.402 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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5.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2027
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
bitte fordern Sie unser Expose ab - Sie finden dies auch auf unserer Homepage
Lage
Unterlüß in der Südheide ist ein interessanter Standort, da dort die Firma Rheinmetall ihr Produktionswerk seit über 110 Jahren hat und dieses ständig erweitert.
Hier ist energetisch guter Mietwohnraum rar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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20,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Karl-Heinz Oppermann
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