Nachhaltig saniertes Mehrfamilien- und Seminarhaus im Westerwald mit Fernblick

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilien- bzw. Seminarhaus im Kreis Altenkirchen im Westerwald verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise.
In unmittelbarer Nähe zum Westerwaldsteig mit Blick auf Wälder, Felder und Wiesen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenprojekt, Ferienwohnungen, Praxisräume und Retreats.
Auf einem großzügigen Grundstück von 3.296 m² stehen insgesamt 684,44 m² Wohnfläche sowie 97,9 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Anwesen umfasst sechs Wohneinheiten, weiteren 4 Zimmern (z.B. für Praxen) sowie einen separaten Seminarbereich mit einer Seminarküche (der bei Bedarf zum Wohnen umgebaut werden kann).
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert. Besonderer Wert wurde dabei auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Hochwertige Holzböden, stilvolle Fliesen, Lehm- und Kalkputze sowie Vollholz-Einbauküchen schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zum großen Teil über Sockelleistenheizungen für geringen Wärmebedarf und ausgeglichenes Raumklima.
Der Endenergiebedarf liegt bei 48,7 kWh/m2a (A), der Primärenergiebedarf bei 55,3 kWh/m2a (B).
Eckdaten
•Wohnfläche: 684,44 m²
•Nutzfläche: 97,9 m²
•Grundstück: 3.296 m²
•6 Wohneinheiten und 4 Zimmer (können als Ferienwohnungen oder Praxisräume genutzt oder drei der Zimmer zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden).
•Seminarbereich mit Gewerbeküche
•Komplettsanieru­ng 2019
•Holzböden und Fliesen
•Lehm- und Kalkputze
•Vollholz-Einbauküc­hen
•Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
•Naturnahe­ Lage
•Nähe Westerwaldsteig
Kaufpreis 1.320.000 € (entspricht knapp 1.928 €/m² Wohnfläche).

Dieses Objekt zeichnete sich besonders aus durch:
•die vollständige Sanierung im Jahr 2019 mit niedrigem Energiebedarf,
•die hochwertige ökologische Ausstattung,
•die vielseitige Nutzungsmöglichkeit,
•die außergewöhnliche Lage mit Fernblick.

Die ehemalige Pension wurde zum Seminar-, Wohn- und Gästehaus mit 6 Wohnungen, 4 Zimmern, großem Seminarraum und Seminarküche umgebaut und nach baubiologischen Kriterien komplett saniert. Verwendet wurden Holzfaserdämmstoffe, Lehm, Vollholz, Lehm- und Kalkfarben.
Die Einbauküchen im Dach- und Erdgeschoß sind aus Vollholz erstellt.
Neue Heizung mit Solarunterstützung, neue Fenster (bzw. teilweise neue Verglasungen), Dachdämmung und Wanddämmung (im DG) zusammen mit den Sockelleistenheizungen reduzieren den Heizwärmebedarf.
Der große Garten, gegen Süd Ost lädt zum Verweilen ein mit Pavillon, Sitzplatz mit Feuerstelle. Ein Spielplatz ist ebenfalls vorhanden.
Parkplätze sind vor dem Gebäude sowie im Gartenbereich ausreichend vorhanden.
Im Haus sind 6 abgeschlossene Wohnungen, vier Einzelzimmer, davon ein Zimmer mit Bad, die anderen mit Waschtisch und Bad auf dem Flur.
Weiter ist ein großer Seminarraum sowie eine große Seminarküche vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Flammersfeld. Bäcker, Arzt, kleine Geschäfte, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, Supermärkte am Ortsrand gut mit dem Fahrrad oder einem Auto. Ein Bioladen, etwa 5 km entfernt, kann auch mit dem Fahrrad erreicht werden.
Zum Westerwaldsteig sind es etwa 200 m. Dort gibt es einen „Abenteuerspielplatz“, ein kleines Wildgehege mit Gänsen, Hühnern, Rotwild, Eseln.