Traumhaus von einem Architekt | beste Lage in Öhringen Süd mit Schwimmbad und Büroräumen

In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Öhringen öffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Rückzugsort mit Charakter. Eingebettet in ein ca. 994 m² großes, liebevoll gestaltetes Grundstück vereint die repräsentative Villa exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und privaten Wellness-Komfort.

Einladend­er Wohnbereich

Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Der großzügige Windfang mit angrenzender Diele bildet den stilvollen Auftakt und erschließt Garderobe, Gäste‑WC sowie praktische Nebenräume. Von hier aus entfaltet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn‑, Ess‑ und Wintergartenbereich mit beeindruckenden ca. 80 m². Bodentiefe Glasflächen, mehrere Terrassenzugänge und die offene Galerie schaffen lichtdurchflutete Räume mit Weite, Transparenz und einer besonderen architektonischen Dramaturgie.

Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit Essplatz fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den natürlichen Treffpunkt des Alltags. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite bietet Rückzug und Privatsphäre, während der Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang praktische Funktionalität elegant ergänzt.

Von Wohnbereich, Wintergarten und Schlafzimmer gelangt man auf die rund 90 m² große Holzterrasse – ein Ort für entspannte Stunden mit Blick in den stilvoll angelegten Garten.

Auch im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Eine ca. 40 m² große Arbeits‑ und Galerieebene mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich verleiht dem Haus seine besondere Großzügigkeit. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer, zwei sehr großzügige Kinderzimmer mit integrierten Schlafgalerien und Balkonzugängen sowie ein vollwertiges Kinder‑ bzw. Gästebad.

Großzügige Bürofläche

Das Untergeschoss eröffnet eine weitere, außergewöhnliche Dimension: Ein separat erschlossener Büro‑ oder Praxisbereich mit ca. 140 m² bietet ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten im eigenen Haus. Der eigenständige Eingang, Damen‑ und Herren‑WC, ein Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Aufenthaltsraum und Registratur ermöglichen eine flexible Nutzung – diskret, funktional und unabhängig vom Wohnbereich.

Exklusiver Wellness-Bereich

Abgerundet­ wird diese Ebene durch den privaten Wellness‑ und Spa‑Bereich. Eine Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, großzügiger Dusche und direktem Zugang zu einer Terrasse schafft einen Rückzugsort, der Körper und Geist gleichermaßen anspricht. Ergänzende Technik‑, Abstell‑ und Vorratsräume sorgen für durchdachte Funktionalität im Hintergrund.

Die repräsentative Villa mit integriert nutzbaren Büro‑ bzw. Praxisräumen liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Öhringen. Eingebettet in ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld und umgeben von gepflegter Bebauung, bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre, Diskretion und Wohnqualität.
Trotz der außerordentlich ruhigen Situation beginnt die Natur sprichwörtlich vor der Haustür: Felder, Grünflächen und Spazierwege sind in wenigen Schritten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Freien ein. Besonders für Familien bietet diese unmittelbare Nähe zur Natur einen unschätzbaren Mehrwert.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre außergewöhnliche Alltagstauglichkeit. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar – Kinder können ihren Weg sicher und eigenständig zurücklegen. Der Stadtbus hält nahezu vor der Tür und bietet eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile.
Öhringen selbst verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind schnell erreichbar. Familien schätzen zudem das breite Freizeit‑ und Kulturangebot der Stadt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der Anschluss an den Hohenloher Nahverkehr, regionale Bahn‑ und S‑Bahn‑Verbindungen sowie die nahegelegene Autobahn A6 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts‑ und Ballungsräume – ohne die Ruhe des Wohnstandorts zu beeinträchtigen.
Diese Lage vereint auf seltene Weise naturnahes Wohnen, urbane Erreichbarkeit und repräsentative Diskretion. Sie schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kombinationsmodelle aus Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau.