Urbanes Wohnen über den Dächern von Nymphenburg: Weitblick trifft Zukunftspotenzial - Provisionsfrei

Lage, Licht und Weitblick – diese seltene Kombination erwartet Sie im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Zwischen dem herrschaftlichen Schlosspark Nymphenburg und dem lebendigen Hirschgarten gelegen, vereint diese Immobilie urbane Lebensqualität mit naturnaher Erholung.

Die Highlights auf einen Blick:
Spektakulärer Fernblick: Dank der exponierten Lage genießen Sie absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht über die Stadt.
Lichtdurchflutetes Ambiente: Die optimale Süd-Ausrichtung der Loggia und großzügige Fensterfronten garantieren Sonne von morgens bis abends.
Durchdachtes Raumwunder: Der Grundriss ist ein Musterbeispiel für intelligente Raumplanung. Auf ca. 85 m² bietet die Wohnung ein hohes Maß an Variabilität:
Wohnzimmer mit Potenzial: Das großzügig geschnittene Wohnzimmer besticht nicht nur durch den Zugang zur Sonnen-Loggia, sondern bietet aufgrund seiner Fläche und Fensteranordnung die Option, einen separaten Arbeitsbereich oder sogar ein zusätzliches kleines Schlafzimmer abzutrennen. So wird aus der 3-Zimmer-Wohnung bei Bedarf ein flexibles 4-Zimmer-Konzept. Stauraum-Meister: Ein breiter Flur mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für Ordnung ab dem ersten Schritt. Die zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung und das eigene Kellerabteil bieten den Stauraum, der im urbanen Leben oft fehlt. Wohnküche: Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung.
Ob Sie ein repräsentatives Familiendomizil suchen oder ein wertstabiles Investment (z. B. als hochwertige WG-Lösung) planen – die solide Substanz und die erstklassige Lage bieten vielfältige Nutzungskonzepte.

Die Wohnlage: Das Beste aus zwei Welten
Nymphenburg zählt nicht ohne Grund zu den prestigeträchtigsten Stadtteilen Münchens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:
Nymphenburger Schlosspark: Perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Kultur.
Königlicher Hirschgarten: Münchens größter Biergarten und weitläufige Grünflächen liegen direkt vor der Tür.
Infrastruktur: Das gegenüberliegende Ambigon fungiert als privates Service-Zentrum mit REWE, ALDI Süd, Rossmann sowie einer erstklassigen medizinischen Versorgung durch ein integriertes Fachärztezentrum sowie einer Apotheke und einem Fitnessstudio.
Erstklassige Schulen, Kitas und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle liegt in nur 2 Gehminuten – für eine schnelle, bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Laim (Stammstrecke) ist in 8–10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkten Anschluss ans Münchner Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof.
​Mobilität der Zukunft: Die aktuelle Baustelle der Tram-Westtangente ist das Fundament für Ihren künftigen Wertzuwachs. Ab ca. 2028 profitieren Sie von einer direkten Tram-Anbindung (Haltestelle Herthastraße) bei gleichzeitiger Verkehrsberuhigung durch die Neugestaltung der Wotanstraße mit Rasengleisen und Grünstreifen.