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WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Denkmal – zentral Pforzheim Nordstadt – Kapitalanlage
Heinrich-Wieland-Allee 2, 75177 Pforzheim – Baden-WürttembergDiese 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt.
Die Wohnung ist aktuell als 3er-WG genutzt und eignet sich besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Zwei Zimmer sind derzeit vermietet, ein Zimmer ist aktuell frei und kann kurzfristig neu vermietet werden.
Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von über 1.000 € realistisch erreichbar.
Die zusätzliche Galerie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schafft einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich (z. B. Schlaf- oder Arbeitsbereich).
Die Wohnung verfügt über:
drei gut geschnittene Zimmer
zusätzliche Galerieebene
separate Küche
Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gas-Etagenheizung (2016)
Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet daher zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-446236
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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179.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.794 €
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Gesamtkosten
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ca. 190.793 €
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Hausgeld mtl.
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235 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
WG-geeigneter Grundriss
Galerie als zusätzlicher Nutzbereich (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gas-Kombitherme ca. 10 Jahre alt
Küche ca. 10 Jahre alt
Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich)
sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt.
Hauptbahnhof, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Durch die Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für studentische Vermietung oder junge Berufstätige.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michael Walbrach
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