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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Weststadt – Nähe Messplatz – leerstehend & sofort verfügbar

Moritz-Müller-Str. 9, 75172 Pforzheim – Baden-Württemberg
189.000 €
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien in der Pforzheimer Weststadt, Nähe Messplatz.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung:

großzügiges Wohnzimmer
zwei weitere Zimmer (Schlafen / Arbeiten / Kinderzimmer)
separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
zusätzliches Gäste-WC
Kellerraum

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen, gepflegten Zustand mit Renovierungsbedarf. Die Fenster wurden überwiegend bereits erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dadurch besteht volle Kostenkontrolle unabhängig von der Eigentümergemeinschaft.

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Objekt-Nr
OM-446227
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.431 €
Gesamtkosten
ca. 201.430 €
Hausgeld mtl.
150 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Grunderwerbsteuer 9.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 736€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

3 Zimmer
ca. 73 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
klei­ne WEG mit nur 5 Parteien
überwiegend neue Isolierglasfenster
Gas-Etagen­heizung
Einbauküche vorhanden
innenliegendes Bad mit Wanne
separates Gäste-WC
Kellerraum
Hausgeld­ nur 150 €/Monat
sofort verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Moritz-Müller-Straße in der beliebten Pforzheimer Weststadt in unmittelbarer Nähe zum Messplatz.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
ÖPNV
150m
Gesundheit
500m
Sport
250m
Kinderfreundlich
100m
Natur
400m
Kultur
300m
Nachtleben
50m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
142,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Aufgrund der attraktiven Wohnungsgröße, der ruhigen Lage im Dachgeschoss sowie der kleinen Eigentümergemeinschaft eignet sich die Wohnung besonders gut für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Besichtigungen­ sind kurzfristig möglich.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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