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Sofort Bezugsfrei // Reihenhaus in Neu-Ulm-Pfuhl

89233 Neu-Ulm (Pfuhl) – Bayern
419.900 €
6
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
218 m²
Grundstücksfläche
Haus
Reihenhaus

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein attraktives Zuhause in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neu-Ulm/Pfuhl. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und schafft den perfekten Rahmen für schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Lage investieren möchten.

Hinweis: Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Das Haus wird unmöbliert übergeben.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-446190
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.430 €
Gesamtkosten
ca. 440.330 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.900 €
Grunderwerbsteuer 14.697 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.593€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
48 m²
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963

Angaben zur Ausstattung

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet eine durchdachte Ausstattung für komfortables Wohnen:

Parkett- und Fliesenböden in den Wohnbereichen
Einbauküche mit Elektrogeräten
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Kunststofffenster­
Öl-Zentralheizung
DSL-Ansch­luss verfügbar
Sonnig ausgerichtete Terrasse
Gepflegter Garten mit Platz zum Entspannen
Vollunterkellerung­ mit praktischem Stauraum und separatem Waschraum
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Durchdachter Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen

Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, angenehmer Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Dank der guten Anbindung an Neu-Ulm, Ulm und die umliegenden Verkehrsachsen bietet die Lage eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit.

Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar:
Supermarkt: ca. 50 m
Kindergarten: ca. 500 m
Schule: ca. 200 m
Arzt: ca. 400 m
Apotheke: ca. 400 m
Spielpatz: ca. 40 m
Restaurant ca. 200 m

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
128,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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