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*BEZUGSFERTIG 2026* ELEGANTE 4-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT BALKONEN UND 2 BÄDERN
Max-Liebermann-Straße 1b, 80937 München (Am Hart) – BayernMit rund 107 m² nutzbarer Fläche bietet diese wunderschöne 4-Zimmer Stadtwohnung im 3. Obergeschoss mit Ihrer grünen Ausrichtung zum direkt angrenzenden Park verfügt über einen hohen Ausstattungsstandard mit zwei Bädern und vielen weiteren Wohnkomfort-Extras mitten in der Stadt.
Die Wohnung erschließt sich über eine zentrale Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen und zu einem Masterbad mit Badewanne sowie einem weiteren Duschbad in zeitlos, schönen Markendesign mit eleganten Feinsteinzeugfliesen, Handtuchwärmern und moderner Walk-In-Dusche.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, weitläufige Wohn-Ess-Küchenbereich auf rund 35 m² mit Zugang zum geschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Aktuell profitieren Interessenten bis 30.04.2026 zudem bei dieser Wohnung von einem Küchengutschein im Wert von 15.000 €.
Der hohe Ausstattungsstandard mit Naturholzboden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und zeitlos elegantem Baddesign und vielen weiteren Extras sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.
Wie ein grüner Ruhepol mitten in der Stadt ist der wunderschöne Stadtteilpark direkt neben dem Wohnensemble der ideale Ort, um die Natur zu genießen, Sport zu treiben und Zeit im Freien zu verbringen. Die direkte Nachbarschaft bietet alles, was einen idealen Lebensmittelpunkt ausmacht: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Kita, Schulen, Sportverein und vieles mehr findet sich praktisch fast vor der Haustür. U-Bahn-Station (U2) und Bushaltestelle sind in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Direktanbindung in die Münchner Innenstadt.
Erstbezug. Schlüsselfertiger Qualitätsneubau.
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Objekt-Nr
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OM-446138
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.034.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.698 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.083.597 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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32.900 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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107,5 m²
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonderes Augenmerk liegt wie immer auf der Innenausstattung: Helle, offene und weitläufige Wohn-/Essbereiche bieten viel Gestaltungsspielraum für persönlichen Freiraum und als gemeinsamer Lebensmittelpunkt. Naturholzparkettböden mit energieeffizienter Fußbodenheizung sowie viele bodentiefe Fensterelemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden mit Einzelschaltung und wärmegedämmten Rollladenkästen sorgen zugleich für einen hohen Wohnkomfort und eine sparsame Energieeffizienz. ZUHAUSE ANKOMMEN Jede der eleganten 2- bis 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen verfügt über ein individuell durchdachtes Grundrisskonzept und öffnet sich, mit Privatgarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, ins Freie. Qualität und Werthaltigkeit finden sich nicht nur in allen Wohnräumen im LIEBERMANNS'. Dieser Anspruch setzt sich natürlich auch in den Bädern fort: Hochwertige, großformatige Fliesen, Walk-In-Duschen, Handtuchhalter-Heizkörper und eine zeitlos elegante Markenausstattung sorgen für ein entspanntes Wohlfühlambiente.
Lage
Wie ein grüner Ruhepol mitten in der Stadt ist der wunderschöne Stadtteilpark direkt neben dem LIEBERMANNS‘ der ideale Ort, um die Natur zu genießen, Sport zu treiben und Zeit im Freien zu verbringen. DER IDEALE LEBENSMITTELPUNKT Die direkte Nachbarschaft rund um das LIEBERMANNS‘ bietet alles, was einen idealen Lebensmittelpunkt ausmacht: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Kita, Schulen, Sportverein und vieles mehr findet sich praktisch fast vor der Haustür. U-Bahn-Station (U2) und Bushaltestelle sind in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Direktanbindung in die Münchner Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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42,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Beratung vor Ort: Unsere Experten informieren Sie gerne individuell rund um den Immobilienkauf sowie zu allen aktuell verfügbaren Wohnungen im LIEBERMANNS. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin. Öffnungszeiten: Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung. Kontakt: 089 66 59 60 | 0151 64 74 44 99
Hinweis zum Energieausweis:
- Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor
- Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis
- Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
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