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Traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Top-Lage am Schiefersee – provisionsfrei!
72336 Balingen (Frommern) – Baden-Württemberg*Daten im Überblick*
• Kaufpreis: 429.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 17.000 €
• Außenstellplatz: 4.000 €
• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer)
• Baujahr/Erstbezug: 2017
• Energiestandard KfW EH 70
• Massivbauweise
• Bezugsfertig: ab August 2026
• Provision: keine (Privatverkauf)
*Objektbeschreibung*
Wohnen im Naherholungsgebiet – direkt am Schiefersee!
Diese außergewöhnlich schöne 4- Zimmer-Erdgeschosswohnung in Balingen-Frommern vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung in bester Lage direkt am Schiefersee. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierefreies Wohnen schätzen.
*Highlights der Wohnung*
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Konzept
• 3 gut geschnittene Zimmer zum Schlafen, für Kinder oder zur individuellen Gestaltung
• Ebenerdig & barrierefrei
• Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
• Sonnige Terrasse (teilüberdacht) mit großer elektrischer Markise & gepflegtem Garten
• Hochwertiges Gartenhaus von Biohort
• Tiefgaragenstellplatz & zusätzlicher Außenstellplatz
• Ruhiges Mehrfamilienhaus (nur 5 Einheiten im Haus)
• Angenehme Nachbarschaft in gepflegter Wohnanlage
*Komfort auf hohem Niveau*
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC
• Tageslicht in allen Räumen
• Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesen in den Bädern
*Hochwertige Einbauküche inklusive*
• Moderne Einbauküche mit Premium-Geräten
• Miele Kühlschrank & Miele Spülmaschine
• Neff Elektrogeräte
• Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-446059
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.184 €
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Gesamtkosten
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ca. 456.183 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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21.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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9,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
|
1
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Anzahl Stellplätze
|
1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
*Weitere Ausstattung*
• Praktischer, abschließbarer Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank
• Aufzug für bequemen Transport zwischen Tiefgarage/Keller und Wohnung
• Hausmeisterservice
Lage
*Familienfreundlich & naturnah*
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Balingen-Frommern direkt am Schiefersee.
• Naherholung direkt vor der Haustür
• Wunderschöner Spielplatz in unmittelbarer Nähe
• Kindergarten direkt nebenan
• Schulen in wenigen Minuten erreichbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung, Zufahrt zu Bundesstraßen B463 und B27 in wenigen Minuten
• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
• Zug-Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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15,50 kWh/(m²a)
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Grundriss Bauträger
Sonstiges
*Besichtigung & Kontakt*
E-Mail an: siehe Kontaktdaten
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die hinterlegte E-Mail-Adresse mit folgenden Informationen:
•Persönliche Daten: Vollständiger Name, aktuelle Anschrift und eine Mobil oder Festnetz-Telefonnummer für Rückfragen
•Derzeit ausgeübter Beruf / Branche
•HaushaltsNettoeinkommen, Kindergeld separat
•Finanzierungsstatus: Liegt bereits eine Finanzierungsbestätigung und/oder ein Eigenkapitalnachweis in Höhe vor? (Ja/Nein/In Vorbereitung)
•Zeitliche Präferenzen für telefonische Erreichbarkeit und Besichtigungstermine
•Fragen, die Sie ggf. vorab klären möchten
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit – eine hochwertige, barrierefreie Wohnung in absoluter Traumlage!
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