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Helle 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe Grünwinkel
Herrmann-Leichtlin-Str. 10, 76185 Karlsruhe (Grünwinkel) – Baden-WürttembergHelle 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit praktischem Komfort verbinden möchten.
Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Ausstattung ist funktional und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Dank moderner, zweifach verglaster Fenster und guter Isolierung überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumklima: wohlig warm im Winter und angenehm kühl im Sommer.
Der Energieausweis wurde 2017 ausgestellt und basiert noch auf Heizöl als Energieträger.
Das Haus wurde aber mittlerweile auf Fernwärme umgestellt.
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Objekt-Nr
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OM-445950
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.665 €
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Gesamtkosten
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ca. 255.665 €
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Hausgeld mtl.
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384 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Jahr 2020 wurden das Badezimmer, das separate WC sowie das Schlafzimmer renoviert. In den Schlafzimmern ist jeweils eine Klimaanlage installiert, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Aktuell wird die Wohnung vollmöbliert und komplett ausgestattet als „Wohnen auf Zeit“ vermietet. Aus diesem Grund wurde die Wohnung von uns regelmäßig gepflegt und gereinigt.
Die Möblierung und Ausstattung können auf Wunsch mitverkauft werden, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die Wohnung kann aber auch leer und geräumt verkauft werden.
Lage
Grünwinkel in Karlsruhe ist ein sehr beliebter Stadtteil. Er bietet Supermärkte, Kindergärten und Schulen in der Nähe, und auch Waldstücke sind nicht weit entfernt. Die Günther-Klotz-Anlage ist nur einen kurzen Spaziergang weg – hier fühlt man sich richtig wohl.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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163,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Anna Loladze
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