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Schöne ETW in der Kölner Südstadt
Kleine Witschgasse 16, 50676 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-WestfalenDiese schöne Wohnung liegt in einem 10 Parteien Haus, welches 1964 gebaut wurde. Vor dem Haus ist ein kleiner Garten ( allerdings Sondereigentum) der Hauseingang selbst befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung befindet sich auf der 4 Etage - ohne Aufzug - hat drei Zimmer ( WG geeignet) und einen Balkon mit Ausblick auf die Severinsbrücke. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung die 2013 neu installiert wurde. Die Wohnung hat einen Kellerraum und einen Waschmaschinenstellplatz.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-445902
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.092 €
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Gesamtkosten
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ca. 453.992 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert:
1. Der Flurbereich, die Küche und das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen belegt
2. Die Zimmer sind mit Vinylböden ausgelegt, die Wände sind überall glatt mit Malervlies versorgt und überstrichen worden ( hier ist ggf. ein Neuanstrich erforderlich)
3. Es fand ein Teilaustausch von Fenstern und Heizkörpern statt
4. Die Elektrik wurde inklusive Sicherungskasten / FI Schalter
komplett erneuert, alle Wasserführenden Leitungen in Küche und Bad erneuert.
5. Auch das Badezimmer wurde komplett saniert und neu gestaltet
6. Alle Zimmertüren und Zargen wurden ausgetauscht und erneuert
7. Es wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.
8. Im Flurbereich wurde ein neuer Einbauschrank als zusätzlicher
Stauraum eingebaut
Im Schlafzimmer wurde zudem 2016 bei der umfassenden Sanierung eine Klimaplatte zur Wärmedämmung im Innenbereich der frontalen Hausfassade installiert. Vor dem Verkauf planen wir zudem den Einbau einer Klimaplatte auch in der Küche. Ein Gutachten mit der entsprechenden Empfehlung liegt vor.
Die Wohnung ist aktuell frei und sofort bezugsfähig. Ideal geeignet für junge Leute zur Selbstnutzung ( 4 ET ohne Aufzug ) oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist auch sehr gut WG geeignet.
>> Alle Nachweise zur Sanierung von 2016 liegen vor und können eingesehen werden.
Lage
Die Wohnung liegt mitten in der Südstadt, 300 m zum Schokoladenmuseum und zum Rhein. Die Innenstadt, der Dom und der Hauptbahnhof sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Shoppen + Flanieren bietet sich auch die schöne Severinstrasse an. Es gibt eine direkte Bahnanbindung an die KVB.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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119,10 kWh/(m²a)
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Grundriss der Wohnung
Energieausweis vom 21.09.2018
Sonstiges
Zu den Nebenkosten kommen für den Käufer die Rücklagenzuführung und die Verwalterkosten von ca. 220 € / Monat hinzu. ( Stand 2026) . Die Notarkosten für den Kaufvertrag der Wohnung trägt der Käufer. Wir bitten mögliche Kaufinteressenten darum sich vor der Kontaktaufnahme die Lage der Wohnung und das Haus selbst von aussen anzuschauen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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