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RESERVIERT: Attraktives Reihenhaus in einmaliger Waldrandlage mit Weitblick auf Felder und Wiesen
90455 Nürnberg (Herpersdorf) – BayernDas helle Reihenhaus ist voll unterkellert und liegt in besonders schöner Stadtrandlage Nürnbergs (OT Herpersdorf). Das Haus wurde 2009 erbaut.
Dieses Haus in Nürnberg - Herpersdorf bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Ideal für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-445870
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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649.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.895 €
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Gesamtkosten
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ca. 679.895 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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83 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Attraktives Haus mit Komfort, Energieeffizienzss und viel Platz für die Familie.
Der gemütliche Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung sowie einem Holzkamin ausgestattet, der in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf eine große Terrasse, die in den grünen Garten führt, ohne Einblick von außen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist im offenen Konzept bis in die Dachspitze ausgebaut und verfügt als Highlight über eine Empore. Die hochwertigen Dachfenster sind von Velux und mit Fliegenschutz sowie Außenrollos versehen.
Das Haus ist energieeffizient ausgestattet mit einer Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, was sowohl die Umwelt schont als auch Ihre Energiekosten reduziert.
Zusätzlich gibt es einen privaten PKW-Stellplatz, so dass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken können. Über den Garten kann der Stellplatz über einen privaten Weg direkt erreicht werden, was sehr praktisch bei Einkäufen ist.
Optional kann eine Garage erworben werden.
Dieses Haus verbindet Komfort, Energieeffizienz, großzügiges Wohnen und einen einzigartigen Blick über die Felder – der ideale Ort für Familien, die das Besondere suchen.
Zusätzliche Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
- Außenrollos an jedem Fenster, inkl. Dachfenster
- Haustüre aus Vollholz
- Treppe aus Vollholz
- Offene Galerie im Dachgeschoss
- Kinderzimmer kann bei Bedarf geteilt werden, Vorbereitung vorhanden
- hochwertige Fliegengitter an den Fenstern und Terrassentüren
- Stellplatz hat einen Zugang zum Garten
- Garage inkl. Elektroantrieb und Stromanschluss (optional zusätzlich erwerbbar)
- In Absprache kann die Einbauküche erworben werden
Lage
Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage – perfekt für Familien!
Direkt am Waldrand gelegen, mit freiem Blick über angrenzende Felder, bietet es eine Ruhe und Weite, wie es in dieser Form bei Reihenhäusern äußerst selten ist.
Dieses wunderschöne Haus bietet alles, was Familien sich wünschen. Kinder können sicher vor der eigenen Haustür in der Natur spielen, ohne eine gefährliche Straße überqueren zu müssen.
Direkt gegenüber befindet sich eine Grünfläche der Stadt Nürnberg, gefolgt von Wald und Feldern – ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren am Alten Kanal.
Das Haus liegt am Wald- und Feldrand mit einem herrlichen Blick nach Nürnberg/Kornburg. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermarkt, Discounter, Bäcker, Metzger, Eisdiele, Florist, Friseur, Drogeriemarkt, Apotheke, Post und Tankstelle – alles wenige Minuten entfernt. Öffentlicher Nahverkehr (Bus) ist fußläufig schnell erreichbar.
Für die Kinderbetreuung stehen drei Krippen, fünf Kindergärten, Hort und Grundschule in der Nähe bereit.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Seniorenheime sind fußläufig vorhanden.
Für umweltbewusste Fahrer gibt es in unmittelbarer Nähe öffentliche Ladestationen für E-Autos, inklusive Schnellladesäulen. Weiterführende Schulen und die Nürnberger Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die Natur und Stadtleben harmonisch verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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59,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Dies ist ein Privatverkauf ohne zusätzliche Provision.
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