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Familienfreundliches Reihenhaus mit freiem Feld- und Waldblick in Nürnberg-Herpersdorf
90455 Nürnberg (Herpersdorf) – BayernDieses hochwertige Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage: Direkt am Waldrand gelegen, mit freiem Blick über angrenzende Felder, bietet es eine Ruhe und Weite, wie es in dieser Form bei Reihenhäusern äußerst selten ist. Familien, die naturnah wohnen möchten, und zugleich die Vorteile Nürnbergs schätzen, finden hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Beschreibung:
- Reihenmittelhaus (im Versatz gebaut) - Bj 2009
- 149 qm Wohnfläche
- voll unterkellert
- beheizte Kellerräume in Wohnraumhöhe
- Dachausbau
- Stellplatz
- Garage optional
- Energieklasse B (56 kWh)
- Gasheizung und Holzofen
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Objekt-Nr
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OM-445870
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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679.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.351 €
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Gesamtkosten
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ca. 711.350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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83 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
- Außenrollos an jedem Fenster, inkl. Dachfenster
- Haustüre aus Vollholz
- Treppe aus Vollholz
- Offene Galerie im Dachgeschoss
- Kinderzimmer kann bei Bedarf geteilt werden, Vorbereitung vorhanden
- hochwertige Fliegengitter an den Fenstern und Terrassentüren
- Stellplatz hat einen Zugang zum Garten, Anschluss von E-Auto möglich (Zugang vorhanden)
- Garage inkl. Elektroantrieb und Stromanschluss (optional zusätzlich erwerbbar)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg‑Herpersdorf, einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im Nürnberger Süden. Ein herausragendes Merkmal ist die direkte Lage am Waldrand mit freiem Blick über angrenzende Felder, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naherholung bietet – eine Seltenheit bei Reihenhäusern.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen:
- Direkt am Waldrand, die Natur ist direkt vor der Tür
- 2 Spielplätze fußläufig (100m und 300m)
- Krippe, Kindergarten, Hort & Grundschule ca. 200m
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Ärzte ca. 500m
- Auflademöglichkeit für E-Auto
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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59,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Sonstiges
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