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Charmantes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in München-Untermenzing

80997 München (Untermenzing) – Bayern
975.000 €
5
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche und 136 m² Grundstücksfläche befindet sich in ruhiger Lage in München-Untermenzing. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss und verfügt über 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den ansprechenden Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC und zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Übergabe des Hauses könnte zum 30.12.2026 erfolgen. Nach Rücksprache auch früher.

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Objekt-Nr
OM-445863
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.020 €
Gesamtkosten
ca. 1.021.020 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 975.000 €
Grunderwerbsteuer 34.125 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
137 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Seengebiet
Attraktive Arbeitgeber in der Nähe
Autobahnanschluss
Flugh­afentransfer S-Bahn über Moosach
in 25 Min. mit dem Auto zum Flughafen
*******************­***********
Wärmepumpe (12/2025)
Photovoltaik (12/2025)
Kamin Lohberger (09/2021)
Dachgeschossfenster­ Velux, automatische Rolladen und Fliegengitter (12/2019)
Außendämmung der Wände (06/1995)

Lage

Untermenzing, ein charmantes Viertel im Münchner Westen, zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine geringe Bevölkerungsdichte aus. Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein sicheres und ruhiges Umfeld. Familien und junge Berufstätige schätzen die grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

Lage-Check

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Gesundheit
Kinderfreundlich
ÖPNV
Gastronomie
Sport
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
100,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: Marc Steiner