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Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Dorfrandlage
94530 Auerbach (Prechhausen) – BayernUnser Einfamilienhaus bietet durch ein umfangreiches Raumangebot Platz für die ganze Familie sowie individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über 2 Wohngeschosse + Keller
Neben Wohnen,Essen und Kochen stehen bis zu 6 (Schlaf-)zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Die ca. 40qm große überdachte Terrasse rundet das Erdgeschoss ab.
Im Untergeschoss befinden sich Neben 2 Tageslichträumen ein Technik und Abstellraum. Zudem der direkte Zugang zur Doppelgarage.
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Objekt-Nr
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OM-445831
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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649.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.895 €
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Gesamtkosten
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ca. 679.895 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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145 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet.
-Verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und zusätzlichem Holzherd.
- Im Obergeschoss befindet sich ein Masterbad mit Markenausstattung: ebenerdige Dusche, Badewanne und WC
- Im Untergeschoss befindet sich ein seperates Gäste-WC sowie eine Schmutzschleuse mit WC, Dusche, Waschbecken usw
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Pufferspeicher Zirkulationspumpe sowie Stückgut Heizung instaliert
- abgeschirmte Elektroinstallation im Obergeschoss
- Fenster: Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas Kunststofffenster von Internorm
-Rollokästen für Elektrobetrieb sind eingebaut
- Kaminzug für Holzofen
- zeitlose Feinsteinzeugfliesen
-große Süd-/Westterrasse mit Garten
- Balkon
- Gemüsegarten
- Brunnen im Garten vorhanden (ist zu aktivieren)
- Dreikammergrube/ Kläranlage wurde im März 2024 neu errichtet
Lage
Das Haus befindet sich in Randlage eines kleinen Dorfes mit sehr wenig bis keinem Durchgangsverkehr in der nähe einer kleinen privaten Reitanlage.
Auch eine Bushaltestelle (Schulbus und Rufbus) ist vorhanden.
2 km entfernt befinden sich neben Kindergarten und Grundschule ein neuerrichtetes Ärztehaus, ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Dorfladen mit Regionalen Produkten der 24/7 geöffnet hat, Bank und 2 Getränkemärkte
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Endenergiebedarf
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72,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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