SCHMUCKSTÜCK Wohn-Geschäftshaus in Münchsmünster Kreis Pfaffenhofen

Schmuckstück Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte mit parkähnlicher Anlage

In Münchsmünster steht ein einzigartiges Wohngeschäftshaus auf einem fast 9000 m² großem parkähnlichen Grundstück zum Privatverkauf. Das Anwesen umfasst eine traditionsreiche Gastronomie (langfristig verpachtet) mit 140 m² Gastraum, zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche.

Das weitläufige Areal (ca. 8.651 m²):
Parklandschaft: Einzigartiges Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und wunderschönem alten Baumbestand.
Highlight: Ein ca. 2.000 m² großer, hauseigener Fischweiher. Eine über einen Steg zugängliche Insel bildet das Herzstück und bietet eine unvergleichliche Kulisse für Trauungen, Fotoshootings oder exklusive Events.

Gastronomie:
Gastr­aum: Ca. 140 m² Gastfläche (50–55 Plätze), lichtdurchflutet mit einer Deckenhöhe von 2,90 m.
Außenbereich: Terrasse (40 Plätze) und weitläufiger Biergarten (ca. 100 Plätze).

Finanzielles & Wohnung:
Pacht Gastronomie: 1.300 € mtl. (zzgl. NK)
Wohnungen: Pächterwohnung, ggf. zwei Wohnungen (Pächterwohnung: ca. 63m² * 8€ = 504€; OG. Wohnung separater Zugang: ca. 94m² * 8€ = 752€; zzgl. NK) im Haus sind vorhanden. Diese sind nicht in der oben genannten Pacht enthalten und können separat angemietet werden. (Indexmiete)

Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 komplett- und 2023 teilsaniert.

Dieses Anwesen ist ein wahres „Schmuckstück“ für Liebhaber und evtl. Investoren, die ein besonderes Ambiente suchen.

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Alleinlage ca. 150 m außerhalb der Ortschaft auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die historische St.-Martin-Kirche aus dem 16. Jahrhundert. Für Investoren bietet das Objekt maximale Sicherheit: Das Restaurant sowie die Wohneinheiten sind bereits seit 1994 kontinuierlich vermietet. Der aktuelle Mietvertrag wurde bereits langfristig bis 2031 verlängert und verfügt über eine zusätzliche Verlängerungsoption.

Münchs­münster (3.200 Einwohner) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die strategische Lage im Wirtschaftsdreieck Ingolstadt (30 km), Regensburg (50 km) und München (90 km). Dank des eigenen Bahnhofs und der Nähe zur A9 ist der Standort besonders für namhafte Industrieansiedlungen wie AUDI attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und soziale Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, ergänzt durch das umfangreiche Angebot der nahegelegenen Stadt Vohburg (5 km). Eine ideale Kapitalanlage, die Beständigkeit mit erstklassigen Zukunftsperspektiven vereint.