Neuwertige Premium-Doppelhaushälfte (Bj. 2023) | 192 m² | 6 Zimmer | Garten | Energieklasse A+

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In dieser modernen Doppelhaushälfte erleben Sie ein Wohngefühl, das Raum, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Mit ca. 192 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause den idealen Ort für Familien, die Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² – ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Abende und das tägliche Familienleben mit einem schönen Blick in den eigenen grünen Garten.

Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Details, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen:
Eine stilvolle Pergola (18qm) im Grünen sowie eine weitere schöne Terrasse verwandeln ihren Garten in eine ganzjährig nutzbare Wohlfühloase mit mehreren Sitzgelegenheiten. Das moderne, verstellbare Lamellendach der Pergola ermöglicht Ihnen jederzeit die Wahl zwischen Sonne und Schatten und bietet gleichzeitig Schutz vor Witterung – für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit.

Ein weiteres Plus ist das zusätzliche, voll ausgestattete Badezimmer im Dachgeschoss – ideal für den längeren Besuch von Familien und Freunden
Auch der ausgebaute rund 67 m² große Keller überzeugt durch seinen hohen Wohnkomfort: Mit Fußbodenheizung ausgestattet, eignet er sich perfekt als Fitnessraum, Hobbybereich oder private Rückzugsoase.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den energieeffizienten KfW 55 EE Standard mit moderner Wärmepumpe – eine zukunftssichere Investition in nachhaltiges Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt im Neubaugebiet Hainweg, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnstandorte in der Rhein-Main-Region.

In ruhiger Lage in Feldnähe (2. Reihe) genießen Sie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 ist auch Frankfurt, Eschborn sowie der Flughafen optimal erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebpt für die ganze Familie:

• mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
• Fußballverein fußläufig erreichbar
• Ein Tennisclub und T2 Tennisanlage fußläufig erreichbar
• Mehrere Fitnessstudios fußläufig erreichbar, u.a. das T2 mit Sauna, Schwimmbad und Paddeltennis sowie einem breiten Kursangebot
• Musikvereine in unmittelbarer Nähe
• Felder und Bauernhöfe direkt vor der Tür, die zu täglichen Spaziergängen einladen, nicht nur für die Vierbeiner. Inklusive zweier Hollywoodschaukeln für die Sonnenuntergänge am Feld
• Großer Abenteuerspielplatz im nahegelegenen Hainpark sowie große Sonnenterrasse des Eiscafés
• Breite Spielstraße direkt vor der Haustür
• Seniorenwohnanlage mit Mensa und Cafeteria für die ganze Familie sowie Angebot von betreutem Wohnen

Entfernungen (ca.)
• Supermärkte (Lidl, Netto, REWE, Aldi, Globus): ab 0,6 km (5-10 Gehminuten)
• Bäcker: 1,2 km (ca. 14 Gehminuten)
• Eiscafé: 0,4 km (ca. 5 Gehminuten)
• Mehrere Restaurants: ab 0,6 km (ca. 7 Gehminuten)
• Kitas: ab 0,2 km (ca. 2 Gehminuten)
• Grundschule: 1,2 km
• Weiterführende Schule: 2,0 km
• Bushaltestelle: 0,1 km
• Autobahn A66: 1,3 km
• Flughafen Frankfurt: 20 km (ca. 15 Minuten)
• Frankfurt Innenstadt: 30 km (ca. 25 Minuten)