Zweifamilienhaus in Butzbacher Kernstadt – 131 m² ab 2027 frei + Mieteinnahmen - provisionsfrei

Dieses Zweifamilienhaus in der Butzbacher Kernstadt verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: bereits vorhandene Mieteinnahmen, viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und eine klare Perspektive für die künftige Nutzung.

Auf einem 353 m² großen Grundstück steht das Haus aus dem Baujahr 1930 mit 190,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer – verkauft wird ohne Käuferprovision.

Die Wohnflächen teilen sich auf in 58,71 m² im Erdgeschoss (Wohnung 1) und 131,53 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2, inkl. Balkonanteil).

Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet; die aktuelle Warmmiete beträgt 540 € (420 € Kaltmiete, 120 € Nebenkostenvorauszahlung).

Di­e Einheit im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und zum 01.01.2027 frei.
Ab 2027 stehen dem Erwerber somit mehrere Wege offen: Eigennutzung, Neuvermietung, perspektivisch Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Diese flexible Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer selbst einziehen möchte, kann dies bereits Anfang 2027 realisieren und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren.

Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon im Obergeschoss, ein Holz-Kaminofen, eine Einbauküche, zwei neu geschaffene Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie Keller- und Abstellflächen.

Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen Nutzbereich mit WC, Mini-Küche (Kochfeld, Spüle, Spülmaschine) und überdachtem Außenzugang – ideal für Feste im Garten oder als funktionale Erweiterung. Auch der im Garten aufgestellte Pool gehört zum Verkaufsumfang.

Eine weitere Verbesserung wurde im Außenbereich umgesetzt: Die erforderliche Feuerwehrzufahrt zum Hinterhaus wurde inzwischen hergestellt. Damit ist eine zuvor noch ausstehende Maßnahme abgeschlossen.

Verkauft wird direkt vom Eigentümer, ohne Maklerbeteiligung. Umfangreiche Verkaufsunterlagen einschließlich Bauzeichnungen, Aufmaßplänen und einer von einem Architekten erstellten Wohnflächenberechnung liegen vor.

Butzbach – zentral, alltagstauglich, gut angebunden.
Die Immobilie liegt in der Butzbacher Kernstadt und damit in einem Umfeld, das kurze Wege mit guter Erreichbarkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Ziel fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Gerade diese Mischung aus Innenstadtnähe und Alltagstauglichkeit ist für viele Käufer und Mieter ein entscheidender Standortvorteil.

Butzbach profitiert darüber hinaus von seiner Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Mittelhessen. Über die nahegelegene A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Gießen und die umliegende Region. Auch der Bahnhof stärkt die Anbindung für Berufspendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs.

Als Mittelstadt im Ballungsrandgebiet bietet Butzbach eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, historischem Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten möchten, ist die Lage ein doppelter Vorteil: kurze Wege im Alltag und ein attraktives Umfeld für die Vermietung. Auch für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zentraler Lage, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und guter Verkehrsanbindung interessante Perspektiven.