Zweifamilienhaus in Butzbacher Kernstadt – sofortige Mieteinnahmen, Eigennutzung möglich

Dieses Zweifamilienhaus in der Butzbacher Kernstadt verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: bereits vorhandene Mieteinnahmen, viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und eine klare Perspektive für die künftige Nutzung.

Auf einem 353 m² großen Grundstück steht das Haus aus dem Baujahr 1930 mit 190,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer – verkauft wird ohne Käuferprovision.
Die Wohnflächen teilen sich auf in 58,71 m² im Erdgeschoss (Wohnung 1) und 131,53 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2, inkl. Balkonanteil).

Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet; die aktuelle Warmmiete beträgt 470 € (350 € Kaltmiete, 120 € Nebenkostenvorauszahlung). Da die Kaltmiete deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt, eröffnet sich dem Erwerber konkretes Ertragspotenzial durch eine mietrechtlich zulässige Anpassung.

Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt; Bestandteil des Verkaufs ist für diese Wohnung ein im Kaufvertrag dokumentiertes, befristetes Mietverhältnis von 18 Monaten zu einer Kaltmiete von mindestens 700 €. Damit sichert sich der Käufer ab dem ersten Tag eine gesicherte Gesamtkaltmiete von mindestens 1.050 €/Monat. Nach Ablauf der Übergangszeit stehen mehrere Wege offen: Eigennutzung, Neuvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Diese flexible Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer selbst einziehen möchte, kann den Übergabezeitpunkt planbar gestalten und erhält in der Zwischenzeit Mieteinnahmen aus beiden Einheiten. Anleger erwerben ein Objekt mit sofortigem Ertrag und einem klar definierten Zeithorizont für die volle Eigenregie über beide Wohnungen.

Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon im Obergeschoss, ein Holz-Kaminofen, eine Einbauküche, ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie Keller- und Abstellflächen. Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen Nutzbereich mit WC, Mini-Küche (Kochfeld, Spüle, Spülmaschine) und überdachtem Außenzugang – ideal für Feste im Garten oder als funktionale Erweiterung. Auch der im Garten aufgestellte Pool gehört zum Verkaufsumfang.

Verkauft wird direkt vom Eigentümer, ohne Maklerbeteiligung. Vollständige Verkaufsunterlagen einschließlich Bauzeichnungen, Aufmaßplänen und einer von einem Architekten erstellten Wohnflächenberechnung liegen vor.

Butzbach – zentral, alltagstauglich, gut angebunden.

Die Immobilie liegt in der Butzbacher Kernstadt und damit in einem Umfeld, das kurze Wege mit guter Erreichbarkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Ziel fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Gerade diese Mischung aus Innenstadtnähe und Alltagstauglichkeit ist für viele Käufer und Mieter ein entscheidender Standortvorteil.

Butzbach profitiert darüber hinaus von seiner Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Mittelhessen. Über die nahegelegene A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Gießen und die umliegende Region. Auch der Bahnhof stärkt die Anbindung für Berufspendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs.

Als Mittelstadt im Ballungsrandgebiet bietet Butzbach eine Kombination, die zunehmend gefragt ist: funktionierende lokale Infrastruktur, überschaubare Kaufpreise im Vergleich zu Großstädten und eine anhaltend stabile Mietnachfrage.

Aktuelle Angebotsmieten für Häuser liegen laut Marktdaten (Quellen: ImmoScout24, miet-check.de, Stand Q1 2026) bei durchschnittlich 10,50 bis 12,00 €/m² – ein Umfeld, das marktgerechte Vermietung zuverlässig ermöglicht und das Ertragspotenzial des Objekts unterstreicht.

Für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten möchten, ist die Lage ein doppelter Vorteil: kurze Wege im Alltag und ein Mietmarkt mit stabiler Nachfrage. Wer dagegen ausschließlich als Kapitalanleger investiert, profitiert von einer Mittelstadt mit funktionierender Wirtschaftsstruktur und einer Nachfrage, die in den letzten Jahren konstant geblieben ist.