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provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Naumburg
Jakobsstraße 35/36, 06618 Naumburg (Naumburg (Saale)) – Sachsen-AnhaltZum Verkauf steht ein renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Naumburg. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Bäder und das Objekt wird vollvermietet übergeben. Das Objekt wurde bereits ca. 1600 erbaut und steht unter Denkmalschutz (Hausnummer 36) und wird darüberhinaus zum Denkmalbereich Ratsstadt gezählt. Die Häuser wurden 1991/93 bzw. 2000/2001 komplett saniert und werden über eine Gaszentralheizung aus 1992 beheizt.
In den vergangenen beiden Jahren wurden einige Bäder erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-444819
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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730.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.667 €
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Gesamtkosten
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ca. 775.666 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Etagen
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3
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Gewerbefläche
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250 m²
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Gesamtfläche
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644,8 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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51380 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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51380 €
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X-fache Mieteinnahmen
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14,20
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Anzahl der Einheiten
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6
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1600
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
GE Erdgeschoss 250 qm
WE1 1. OG 70,63 qm (3-RW)
WE2 2. OG 64,83 qm (3-RW)
WE3 1. OG 86,45 qm (3-RW)
WE4 2. OG 86,45 qm (3-RW)
WE5 3. OG 86,45 qm (3-RW)
Lage
Das Objekt befindet sich in der Jakobsstraße 35/36, zentral in Naumburgs Fußgängerzone gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und zahlreiche Gastronomieangebote in der Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
RIRE Assets ZentralGmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin
Handelsregister: HRB219941 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Vertreten durch:
Benedikt Richter
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