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Exklusives Stadthaus mit Stil, Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität
81667 München (Berg am Laim) – BayernFlexible Wohnkonzepte: Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Gäste, Homeoffice, ein heranwachsendes Kind, ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Alternativ als großzügige Gesamtwohneinheit nutzbar – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Wohnen auf einer Ebene: Komfortabel und altersgerecht – Eine große Besonderheit, die Sie sonst bei kaum einem Stadthaus finden, ist das Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss haben Sie Wohn- und Schlafräume, sowie Küche und Bad auf einer Etage.
Niedrigenergiehaus: Nur 58 kWh/(m²·a) – energieeffizient und nachhaltig. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 428,95 €, inklusive Wasser- und Heizkosten.
Wohnen ohne Aufwand: Kein Grünschnitt, kein Schneeräumen – der Hausmeisterservice übernimmt alle Außenarbeiten. Die hochwertige Klinkerfassade ist langlebig und wartungsarm (keine Malerarbeiten notwendig; streichen eines Einfamilienhauses kostet mittlerweile min. 10.000€).
Top-Infrastruktur: Nahversorgungszentrum und mehrere Supermärkte in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar – ALDI, REWE, Lidl, Netto, Rossmann, dm Drogeriemarkt sowie eine Bäckerei mit Café.
Optimale Mobilität: S-Bahn in 3 Gehminuten – in nur 9 Minuten am Marienplatz.
Sport & Freizeit: Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich ein moderner Sportverein mit über 25 Sportarten – ideal für aktive Menschen und Familien.
Grüne Erholung direkt vor der Tür: Nur 70 Meter entfernt lädt ein großzügiger Landschaftspark zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien.
Provisionsfrei: Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie mehr als 30.000 € an Maklergebühr.
Kaufpreis:
Stadthaus 997.000 €
Inventar 11.000 € (2 Küchen und Möblierung ELW)
Stellplatz auf Anfrage verfügbar.
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Objekt-Nr
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OM-444629
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Stadthaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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997.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.790 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.043.790 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
Echtholzparkett in Eiche
Raumhöhen bis zu 2,82 m
Offener Treppenraum mit beeindruckender 5 m lichter Raumhöhe
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Holz-Alu-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
Zeitlose Designfliesen in den Bädern
Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
Besondere Schalter und Steckdosen für stilvolle Details
Video-Gegensprechanlage mit Kompaktmonitor
Tiefgaragen Einzelstellplatz (kein Duplex)
2 Abstellräume im Haus + separater Kellerraum
2 Waschmaschinenanschlüsse
Großzügige Loggia mit optimaler Südausrichtung
Großzügige Terrasse mit Nachmittag-/Abendsonne
Lage
Urbanes Leben mit höchstem Komfort: Das Stadthaus liegt in einem gepflegten Quartier mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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58,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden. Die Netto-Mieteinnahmen für das gesamte Stadthaus belaufen sich auf über 35.000 € pro Jahr.
Aktuelle Nettomieteinnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung sowie eines separat zugänglichen Kellerraums belaufen sich auf jährlich 11.820 €. Bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz können die monatlichen Kosten unterhalb der ortsüblichen Miete für ein vergleichbares Objekt liegen – eine attraktive Option für Eigennutzer.
Das Stadthaus ist aktuell teilweise vermietet, kann jedoch frei übergeben werden.
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Angebot von: Günter Revilak & Alexander Ernst
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