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Provisionsfreie 3-Zi. Wohnung in Hannover-Ahlem – attraktive Kapitalanlage mit Balkon & Garage
30453 Hannover (Ahlem) – NiedersachsenZum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Hannover-Ahlem. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietung, eine gute Ausstattung sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Highlights:
Provisionsfrei für Käufer
Ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Sonniger Balkon
Garage im Hinterhof (zur Wohnung gehörend)
Fahrradstellplatz + weitere Stellplätze für Eigentümer
Nur ca. 200 m zur Haltestelle Ahlem
Ruhige, aber sehr gut angebundene Wohnlage
Miete & Rendite:
Aktuelle Kaltmiete: 744 € monatlich
Jahresmiete: 8.928 €
Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag
Zusätzliches Potenzial durch marktgerechte Mietanpassung
Objekt & Gemeinschaft:
Insgesamt 9 Wohneinheiten
Aufgeteilt auf 3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
Gepflegtes und ordentlich verwaltetes Gebäude
Ca. 85.000 € Rücklagen in der Gemeinschaftskasse
Keine zu erwartenden Sonderumlagen – ein klarer Vorteil für Investoren
Ausstattung:
Helle und gut geschnittene Räume
Funktionale Raumaufteilung
Badezimmer mit Badewanne/Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-444600
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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225.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.602 €
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Gesamtkosten
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ca. 239.602 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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325 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 876€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Helle und gut geschnittene Räume
Funktionale Raumaufteilung
Badezimmer mit Badewanne/Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hannover-Ahlem in ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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133,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die überwiegende Eigentümerstruktur im Gebäude sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
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