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Provisionsfrei: Sofort bezugsfrei! Helle 3,5-Zi-ETW (78 m²) mit Balkon + TG-Einzelstellplatz (1. OG)
Max-Eyth-Str. 36, 74385 Pleidelsheim – Baden-WürttembergPrivatverkauf (provisionsfrei) – sofort bezugsfrei: 297.000 € inkl. TG-Einzelstellplatz.
Helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) im 1. OG (ohne Aufzug) mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne – ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office.
Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), separate Küche und Bad mit Badewanne sowie separater Dusche (Baujahr-Standard 1990).
Energieausweis: Verbrauchsausweis 96,7 kWh/(m²·a), Klasse C, Energieträger Gas.
Energetische Maßnahmen: Heizkessel erneuert (2019), Fassade gedämmt (WDVS 2023). Hinweis: Der Energieausweis basiert auf Daten vor der Fassadendämmung.
Ausstattung (Kurzüberblick):
- Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
- Glasfaser-Verkabelung in den Wohnräumen vorbereitet
- Boden: Fliesen Küche/Bad, Laminat in Flur und Wohnräumen
- Tiefgarage: Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlich: Waschküche/Trockenraum, Fahrradraum
- Hausmeisterservice (Treppenhaus-/Außenpflege)
Hinweis zur WEG-Finanzierung: Details siehe Feld „Sonstiges“ (Unterlagen stelle ich gern zur Verfügung).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-444598
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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297.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.241 €
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Gesamtkosten
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ca. 316.241 €
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Hausgeld mtl.
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247 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Pleidelsheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Region Stuttgart/Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten/Schule, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in kurzer Distanz. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut (z. B. Richtung Ludwigsburg/Bietigheim/Autobahnraum Stuttgart).
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in angenehmer Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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96,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Hausgeld/WEG-Finanzierung (transparent): Im ImmoScout-Feld „Hausgeld“ ist der laufende Bewirtschaftungsanteil mit 247 €/Monat angegeben. Zusätzlich besteht aktuell ein Anteil an einem WEG-Sanierungsdarlehen von ca. 240 €/Monat (Tilgung/Anteil), voraussichtlich bis ca. 2033. Daraus ergibt sich derzeit eine Gesamtbelastung von ca. 487 €/Monat. Die Unterlagen (Wirtschaftsplan/Protokolle/Rücklagenstand) stelle ich ernsthaften Interessenten gern vorab zur Verfügung.
Besichtigungen diesen Samstag: 11:00 Uhr oder 12:00 Uhr (je ca. 45 Minuten). Bitte kurze Nachricht mit Telefonnummer – ich bestätige den Termin.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Shaath
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