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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Toplage Stuttgart-West (Feuersee)

Augustenstraße 10, 70178 Stuttgart (West) – Baden-Württemberg
289.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die gepflegte und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in begehrter Lage von Stuttgart-West, unweit des Feuersees. Die Wohnung wird zum 15. Mai bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Die eingebaute Küche mit schöner Esstheke geht fließend in den Wohnbereich über und schafft einen offenen, modernen Grundriss. Große Fensterflächen auf der Südseite sorgen für eine helle und sonnige Wohnatmosphäre.
Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Marmorausstattung schließen sich an. Helle Parkettböden, neuwertige Kunststofffenster sowie vorhandene Beleuchtungselemente und Einbauten unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Ein Dauerstellplatz im Parkhaus Augustenhof (direkt gegenüber) kann für ca. 105 € monatlich angemietet werden.

Ein Video-Rundgang der Wohnung ist vorhanden und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

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Objekt-Nr
OM-443949
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Mai 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 307.587 €
Hausgeld mtl.
204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 14.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Parkettboden, neuwertige Kunststofffenster, Einbauküche mit Durchlauferhitzer und Spülmaschine, Bar-Essbereich, Marmorbadezimmer, Heizkörperverkleidungen mit Beleuchtung, Einbauschränke, Kellerabteil, Fahrradkeller, Aufzug, Hausmeisterservice.

Sanieru­ngshistorie des Gebäudes u.a. Erneuerung Dach (2014)

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stuttgart-West, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Feuersee entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität sowie stabile Wertentwicklung.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m
Kultur
100m
ÖPNV
200m
Sport
100m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
300m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
88,92 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: Isabell Aldinger