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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Toplage Stuttgart-West (Feuersee)
Augustenstraße 10, 70178 Stuttgart (West) – Baden-WürttembergDie gepflegte und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in begehrter Lage von Stuttgart-West, unweit des Feuersees. Die Wohnung wird zum 15. Mai bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare.
Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Die eingebaute Küche mit schöner Esstheke geht fließend in den Wohnbereich über und schafft einen offenen, modernen Grundriss. Große Fensterflächen auf der Südseite sorgen für eine helle und sonnige Wohnatmosphäre.
Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Marmorausstattung schließen sich an. Helle Parkettböden, neuwertige Kunststofffenster sowie vorhandene Beleuchtungselemente und Einbauten unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Ein Dauerstellplatz im Parkhaus Augustenhof (direkt gegenüber) kann für ca. 105 € monatlich angemietet werden.
Ein Video-Rundgang der Wohnung ist vorhanden und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
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Objekt-Nr
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OM-443949
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Mai 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.588 €
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Gesamtkosten
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ca. 307.587 €
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Hausgeld mtl.
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204 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Parkettboden, neuwertige Kunststofffenster, Einbauküche mit Durchlauferhitzer und Spülmaschine, Bar-Essbereich, Marmorbadezimmer, Heizkörperverkleidungen mit Beleuchtung, Einbauschränke, Kellerabteil, Fahrradkeller, Aufzug, Hausmeisterservice.
Sanierungshistorie des Gebäudes u.a. Erneuerung Dach (2014)
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stuttgart-West, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Feuersee entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität sowie stabile Wertentwicklung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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88,92 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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