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3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung

Entdecken Sie Ihre neue charmante Etagenwohnung in einer ruhigen Sackgasse! Diese bemerkenswerte Immobilie beeindruckt mit einer herrlichen Südloggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung bietet mehrere lichtdurchflutete Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine funktionale Einbauküche, die trotz ihres Alters in einem einwandfreien Zustand ist. Mit Blick auf den Dachswald genießen Sie hier ein harmonisches Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser zentral gelegenen Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr
OM-443920
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
234.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.390 €
Gesamtkosten
ca. 249.890 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
160 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 234.500 €
Grunderwerbsteuer 11.725 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 932€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
Balkon, Gartenmitbenutzung
Ausblick: Fernblick
Böden: Fliesenboden, Parkett
Zustand: teilsaniert
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
- großes Balkon
- Echtholzparkett
- kleine Wohneinheit (Parteien) niedrige Nebenkosten
- Einzelgarage 25.000€ zzgl. zum Kaufpreis
- Waschküche
- Trockenraum
- Sofort bezugsfrei
- braucht ein Anstrich

Lage

In der ruhigen Lage von Kaltental genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen die Anbindung an die Stadt und ihre vielfältigen Möglichkeiten erleichtert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sodass alles Notwendige stets griffbereit ist. Diese attraktive Nachbarschaft bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnsituation, sondern auch einen Zugang zu einem lebendigen Lebensstil.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
100m
Gesundheit
350m
Kultur
350m
Sport
400m
Einkaufen
250m
Gastronomie
250m
Nachtleben
350m
ÖPNV
350m

Energie

Endenergieverbrauch
175,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin ist es unerlässlich, Ihre Kontaktdaten, einschließlich Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Andernfalls kann kein Termin zur Besichtigung vergeben werden. Um höchste Flexibilität zu gewährleisten und Ihr Interesse am Objekt bestmöglich zu unterstützen, empfehlen wir Ihnen, sich schnellstmöglich zu melden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen – kontaktieren Sie uns jetzt!

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in
Höhe von 2,97 % einschließlich MwSt. des Kaufpreises, an den Makler zu zahlen. Nachträgliche
Reduzierung des Kaufpreises hat keinen Einfluss auf Provision.

Impressum.:
AK Company GmbH
Robert-Koch-Str. 65
70563 Stuttgart

0711/39680729
01­52/24352746

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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