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Sophienpark Straßenansicht Wohnzimmer Aussicht Süd Bad Aussicht Nord Küche Grundriss
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3-Zimmer-Komfort-ETW (90,48 m²) im Sophienpark (PROVISIONSFREI)

76135 Karlsruhe (Weststadt) – Baden-Württemberg
330.000 €
3
Zimmer
90,48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit durchdachtem Grundriss. Im raumhoch gefliesten Tageslicht-Bad mit Handtuchheizkörper sind sowohl Dusche als auch Badewanne vorhanden. Der Badezimmerboden kann mit einer elektrischen Zusatzheizung erwärmt werden. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC, die Zimmertüren sind zum Teil mit Glaseinsätzen versehen. Im Wohn, - Schlaf- und Kinderzimmer (Homeoffice möglich) sowie Flurbereich ist heller Parkettboden verlegt.

Das Gebäude ist nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2002) errichtet. Es verfügt über einen geräumigen Fahrstuhl und besteht aus zwölf Wohneinheiten. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus und Fahrstuhl. Neben dem zur Wohnung gehörenden Keller können sowohl Fahrrad- als auch Trockenraum genutzt werden.

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Objekt-Nr
OM-443378
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.254 €
Gesamtkosten
ca. 351.254 €
Hausgeld mtl.
336 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 16.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,88%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Aufzug für 15 Personen vom KG zum DG
•Wohnungseingangstür mit Spezial-Schalldämmung und Mehrfachverriegelung
•Fernwär­meheizung
•Tageslichtbad mit Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner
•Böden in Küche, Bad und WC gefliest
•Südbalkon von Wohn- und Kinderzimmer aus begehbar
•Zimmerböden aus Mosaikparkett Birke
•Kabelanschluss und Telefondosen sind in allen drei Räumen vorhanden
•Tiefgaragenstellpl­atz (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Weststadt (Sophienstraße) nahe dem Mühlburger Tor. Durch die verkehrsberuhigte Fahrradstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist durch die parkähnliche Nottingham-Anlage in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Gesundheit
Sport
Nachtleben
Natur
ÖPNV
Kinderfreundlich

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
59,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Bedingt durch einen Renovierungsstau nach durchgehender Vermietung seit 2007 ist das Erbringen von Eigenleistungen durch Interessenten mit handwerklichem Geschick von Vorteil. Alle gewünschten Instandsetzungsarbeiten obliegen dem Käufer. Für die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) entstehen dem Erwerber keine Zusatzkosten. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt durch die Hausverwaltung nach Wirtschaftsplan. Schufa-Auskunft, Einkommens-, Zahlungs- sowie Identitätsnachweis werden bei ernsthaftem Kaufinteresse benötigt.

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