2-3 Familienhaus zur variablen Nutzung in ruhiger Lage, DG Wohnung erweiterbar

Es erwartet Sie ein gepflegtes massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und schöner Lage von Uehlfeld. Das Objekt wurde im Jahr 1970 geplant und in den Jahren 1972-1973 fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden immer wieder Modernisierungsarbeiten statt. Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 komplett erneuert.
Aufgrund der variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet Ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Z.B. gerne als großes Einfamilienhaus, als 2-3 Familienhaus, Wohnen + Arbeiten als Beispiel genannt. Zum Haus gehört auch eine sehr schöner und ruhig gelegener- großzügiger Garten.
Aktuell sind zwei Wohnungen ausgebaut. Im Erdgeschoss mit ca. 116,88 m² und im Obergeschoss mit ca. 110,59 m² = Gesamt ca. 227,47 m² Wohnfläche.
Das Treppenhaus ist bereits so konzipiert, dass bei Bedarf im Dachgeschoss gerne eine dritte Wohnung mit ca. 80 m² vom neuen Besitzer errichtet werden kann. Bei Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche somit dann auf ca. 307,47 m² vergrößert werden.
Mit aktuell ca. 244,37 m² stehen Ihnen auch großzügige Nutzflächen zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung, wie z.B. 8 großzügige Kellerräume mit Bar/Partyraum, 3 Garagen + das komplette Dachgeschoss.

Aktuell sind die Wohn/Nutzflächen wie folgt verteilt:

Erdgeschoss
Wohn­zimmer ca. 28,26 m²
Esszimer ca. 8,22 m²
Arbeitszimmer ca. 8,24 m²
Küche ca. 7,9 m²
Diele/Wohnen ca. 19,92 m²
Abstellraum ca. 1,97 m²
Schlafzimmer ca. 15,92 m²
Schlafzimmer ca. 10,09 m²
Bad ca. 6,93 m²
Überdachte Loggia ca. 3,14 m² (Real ca. 6,28 m²)
Terrasse ca. 6,29 m² (Real ca. 25,16 m²)
Summe Wohnfläche EG ca. 116,88 m²

Obergeschoss
Aufteilung­ wie EG
Summe Wohnfläche OG ca. 110,59 m²
Summe Wohnfläche EG/OG Gesamt ca. 227,47 m²

Nutzflächen
Dachgeschos­s Haus ca. 80 m² Nutzfläche (Ausbaufähig zur Wohnfläche)
Keller 8 Räume mit Insgesamt ca. 113,37 m² Nutzfläche
2 Garagen mit ca. 3x17 m² Nutzfläche

Uehlfeld ist eine sehr aufstrebende und gefragte Gemeinde im Landkreis Neustadt an der
Aisch/Bad Windsheim.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und schöner Top-Lage von Uehlfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens und die ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz zu erreichen.
Kindergarten, neu sanierte Grund und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Bäcker,
Fußballverein, Schützenverein, Feuerwehr, Eisstockschützen, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Metzger, Gaststätten und ein vielfältiges Vereins-leben bieten eine hervorragende
Lebensqualität.­
Mit Top Arbeitgebern in der Nähe wie z.B. Adidas, Puma, Schaeffler, Martin-Bauer, Lechner Group etc. bestehen vielfältige Angebote auf dem Arbeitsmarkt.

Infrastruktur­:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Durch die Nähe und schnelle Anbindung and die Autobahn A-3 besteht auch eine hervorragende Anbindung für den PKW nach Nürnberg, Würzburg, Bamberg, München.