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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und spektakulärem Blick über Stuttgart

70182 Stuttgart (Mitte) – Baden-Württemberg
314.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen einzigartigen Blick über die Dächer.
Am Abend sorgen die großen Fensterfronten – teilweise bodentief – für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über dem Stuttgarter Lichtermeer.
Von mehreren Bereichen der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Stadt sowie ins Grüne, der dem Zuhause einen besonderen Charakter verleiht.

Ein absolutes Highlight ist der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende mit spektakulärer Aussicht genießen.
Trotz der absolut zentralen Innenstadtlage ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen – ein Schlafen bei geöffnetem Fenster ist problemlos möglich.
Der Aufzug hält direkt vor der Wohnungstür, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zwei Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Stadtwohnung mit Aussicht suchen.

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Objekt-Nr
OM-442827
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
314.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.091 €
Gesamtkosten
ca. 334.091 €
Hausgeld mtl.
184 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 314.000 €
Grunderwerbsteuer 15.700 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,88%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Sonniger Balkon (ca. 5 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
- Traumhafter Blick über Stuttgart und ins Grüne
- Große Fensterfronten, teilweise bodentief
- Sehr helle Räume
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, vor ca. 3 Jahren renoviert (Neuer Waschtisch & Spiegelschrank, wandhängendes WC)
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Steinboden in der Küche
- Küche mit Herd, Spülmaschine & Kühlschrank
- Neue, hochwertige Gaseinzelöfen
- Aufzug direkt bis zur Wohnung
- 2 Kellerräume

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Lorenzstaffel im Herzen von Stuttgart. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- zahlreiche Restaurants, Cafés (z.B. Brotique, Wunderkammer) und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. LIDL, Edeka)
- öffentliche Verkehrsmittel (Olgaeck & Rathaus)
- kulturelle Einrichtungen (z.B. Oper, Kunstmuseum)
- Grünflächen und Aussichtspunkte (z.B. Teehaus, Schloßgarten)
Die Lage ermöglicht kurze Wege, während gleichzeitig eine angenehme Wohnruhe gegeben ist – eine seltene Kombination in dieser zentralen Lage.

Lage-Check

Gastronomie
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV
Sport
Gesundheit
Natur
Kinderfreundlich

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
124,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

**Bitte beachten:**
Dies ist ein Privatverkauf. Anfragen von Maklern und Vermittlern sind ausdrücklich nicht erwünscht. Sie werden nicht berücksichtigt und unbeantwortet gelassen.

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