Exklusiver Privatverkauf in Speyer: Großes Haus in attraktiver Wohnlage mit Tiefgarage

Das großzügige Zweifamilienhaus ist als Doppelhaushälte ausgeführt und verfügt über zwei genehmigte Wohneinheiten.
Mit insgesamt 285 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich. Ein elegantes Treppenhaus aus massivem Granit verbindet stilvoll alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Die Wohnbereiche überzeugen durch eine harmonische Kombination aus edlem Feinsteinzeug für ein exklusives Ambiente und ökologischem, fußwarmem Kork in den Schlafräumen, der für ein gesundes Wohlfühlklima sorgt.
An kalten Tagen lädt der gemütliche Kaminofen zu entspannten Stunden ein.
Die Küchenbereiche wurden mit Blick auf maximale Funktionalität gestaltet: Ein jeweils separater Vorratsraum bietet reichlich Platz für die Vorratshaltung einer großen Familie und sorgt für mühelose Ordnung. Der Alltag wird zudem durch clevere Details erleichtert – wie den praktischen Wäscheabwurfschacht, der sich über mehrere Etagen erstreckt und direkt im separaten Waschraum endet.
Technisch ist das Haus absolut zukunftssicher aufgestellt: Eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermie schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel, während elektrische Rollläden und eine bereits installierte SAT-Anlage für zeitgemäßen Komfort sorgen.
Maximale Lebensqualität im Freien garantieren die große Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei sonnige Balkone in den oberen Etagen. Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch eine eigene Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere komfortable Stellplatzmöglichkeiten.

Al­le Ebenen des Hauses sind über ein separates Treppenhaus mit edlem Granitbelag zugänglich. Dank dieser klaren Struktur bietet das Objekt – über die aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus hinaus – das Potenzial, eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit zu realisieren. Vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten der flexiblen Flächennutzung offen.

Detaillierte Raumaufteilung:

Wohnung 1: EG+1OG - 192m²
Erdgeschoss: Einladende­s Entrée mit Granit-Treppe, großzügiges Wohnzimmer, separate Küche mit angrenzendem Essbereich, Flur und ein separates Garderobenzimmer.
Obergeschos­s: Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, drei helle Kinderzimmer und ein Tageslichtbad.

Wohnung 2: Die helle Dachgeschoß-Wohnung - 85m²

Wohnen: Lichtdurchflut­etes Wohnzimmer im Erker mit drei bodentiefen Fenstern.
Schlafen: Separates­ Schlafzimmer mit privatem Balkon.
Küche & Bad: Küche mit moderner Gaube, Bad mit Fenster.
Bonus: Zusätzliche Dachspitze als Arbeitszimmer oder Hobbyraum ausbaufähig.

Wohnlich ausgebautes Untergeschoss: 45m²
Dieser Bereich ist dank des separaten Treppenhauses völlig unabhängig nutzbar. Er verfügt über zwei voll ausgebaute, helle Räume, eine eigene Einbauküche sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC. Perfekt geeignet als autarker Gästebereich, Fitness- und Wellnessbereich oder als separates Büro für Freiberufler.

Absolute Ruhe: Ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Sichtschutz und Privatsphäre.

Sicherer Freiraum: Ideal für Kinder durch verkehrsberuhigte Zonen

Hervorragende Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- gute medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort

Kinderbetreuung & Bildung:
- Kindertagesstätten (Kitas) im näheren Umfeld, ca. 0,5–2 km entfernt
- Grundschulen in ca. 1–2 km erreichbar
- weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in ca. 2–4 km Entfernung
- breites Bildungsangebot innerhalb von Speyer, gut erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln

Freizeit & Erholung:
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen
- Nähe zum Rhein sowie zu Naherholungsgebieten
- historische Altstadt mit kulturellen Angeboten rund um den Speyer Dom

Verkehrsanbindung:
- 2–3 km bis in die Altstadt von Speyer
- gute Anbindung an die Bundesstraße B9
- schneller Anschluss an die Autobahn A61
- Autobahn A6 (Mannheim–Kaiserslautern) in ca. 15–20 Fahrminuten erreichbar
- gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg

Öffentlicher Nahverkehr mit Busanbindung in fußläufiger Nähe.