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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Provisionsfrei von privat - VB 490.000 €
Auenkofener Str. 35, 93326 Abensberg (Aunkofen) – BayernProvisionsfrei zu verkaufen: Ein Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren zur Vermietung. Das Haus wurde 1995–1997 kernsaniert, inkl. energetischer Maßnahmen:
●10 m² Solarthermie für Warmwasser
●8 m³ Regenwasserzisterne für Garten & WC
●Vollwärmeschutzfassade
●Zwei Kamine für Holzöfen
●Niedertemperatur-Ölheizung von 1997 – sehr niedriger Energiebedarf (siehe Energieausweis). Es besteht keine Austauschplicht, wegen Solarthermie
●getrennte Verbrauchsermittlung durch Heiz- und Wasserzähler
Wohnungen:
●OG/DG (128 m², bis August. befristet vermietet): 3 Zimmer, 2 Bäder (Dusche & Eckbadewanne), große Küche, 32 m² Terrasse, Fußbodenheizung im Flur und Wohnzimmer, Abstellraum.
●EG (74 m², frei): 2 Zimmer mit Holzparkett, Küche, Bad, Flur mit Fußbodenheizung, Abstellraum.
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Objekt-Nr
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OM-442668
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.610 €
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Gesamtkosten
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ca. 513.609 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Angaben zur Ausstattung
●2 Garagen
●Überdachter Freisitz
●Garten auf 896 m² Grundstück
●Es gibt ein Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück
Lage
Ruhig gelegen, keine Durchgangsstraße, nur 10 Minuten zu Fuß in die Stadtmitte von Abensberg.
Perfekte Anbindung: B16, A93, Agilis-Bahn.
Natur & Freizeit: Nähe Weltenburg – Donaudurchbruch, hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Robert Forstner
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