Einzigartiges Haus mit Naturgarten (Biotop) & Dachgarten – ruhiger Rückzugsort mit viel Potenzial

Naturparadies in Mainz: Haus mit großem Biotopgarten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – bis zu ca. 260 m² Wohnfläche möglich.

Separates Untergeschoss (ca. 120 m²) mit eigenem Zugang – Bauvoranfrage bereits gestellt, positive Abstimmung mit dem Bauamt erfolgt.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mitten in einem außergewöhnlichen Naturgarten.

Auf einem selten gewordenen Grundstück in ruhiger Lage von Mainz-Bretzenheim entsteht ein Lebensraum, der Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise verbindet. Ein echtes kleines Biotop mitten in der Stadt.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch großzügige Raumstrukturen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick ins Grüne, der Wintergarten als verbindendes Element zwischen Innen- und Außenraum sowie der Dachgarten mit ca. 30 cm Substrataufbau unterstreichen den besonderen Charakter.

Zum Untergeschoss: Das separate Untergeschoss (ca. 120 m²) verfügt über einen eigenen Zugang, Tageslicht, fünf Räume, einen Lagerraum, einen Flur mit Kochnische sowie ein Duschbad. Dies eröffnet nach erfolgreicher Bauvoranfrage vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich. Derzeit ist das Untergeschoss keine eigenständige Wohneinheit – aber genau hier setzt die bereits gestellte Bauvoranfrage an: Eine Nutzungsänderung zu einem vollwertigen Apartment ist in Aussicht (positive Vorabstimmung mit dem Bauamt).

Hieraus ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, die nutzbare und genehmigte Wohnfläche auf ca. 260 m² zu erweitern. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie ein interessantes Potenzial – etwa zur teilweisen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Basis, um diesen besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Mainz-Bretzenheim – einem der begehrtesten und gut angebundenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage des Grundstücks. Der dicht bewachsene, naturnahe Garten (ein echtes Biotop) sorgt für eine seltene Privatsphäre mitten in der Stadt.

Infrastruktur in der Nähe:

· Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in 3 Gehminuten, Straßenbahnhaltestelle in 7 Gehminuten – schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz.

· Autobahnanschluss: A60 (Richtung Wiesbaden, Ludwigshafen) und A63 (Richtung Frankfurt) sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

· Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Aldi, Lidl sowie das Gutenberg Center mit Arztpraxen, Apotheken und weiteren Läden – alles mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

· Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig oder mit kurzer Fahrt vorhanden.

Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Anbindung und naturnahem Rückzugsort macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler, Studierende oder alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.