Ihr eigener Wald auf dem Dach – Biotop statt Beton

160 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 130 m² genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss.

180 m² Dachgarten, ein naturnah bewachsener Naturgarten (Biotop) sowie außergewöhnliche Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Mainz-Bretzenheim.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 546 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Als Refugium im Grünen fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende Natur ein und ist von außen kaum einsehbar.

Neben dem großzügigen Erdgeschoss mit Wintergarten umfasst das Haus eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer separaten Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch helle Raumstrukturen und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der unbeheizte Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet direkten Zugang zum Garten.

Der 180 m² große Dachgarten mit seinem Substrataufbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über urbanes Gärtnern bis hin zur Anlage eines Gewächshauses. Der Anbau von Gemüse, Kräutern und Beeren ist ebenso möglich wie Ansätze einer naturnahen Selbstversorgung. Gleichzeitig bietet die großzügige Dachfläche viel Raum zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Untergeschoss (EW) verfügt über Tageslicht, ein Bad, vier bis fünf Zimmer sowie einen separaten Eingang. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder Pflegepersonal, als Büro oder Praxis sowie zur Vermietung.

Die solide Bausubstanz bietet vielfältige Möglichkeiten für weitere Gestaltungsideen. Das Objekt verbindet außergewöhnliche Wohnqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der gefragten Wohnlagen von Mainz.

Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Mainz-Bretzenheim – einem der begehrtesten und gut angebundenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage des Grundstücks. Der dicht bewachsene, naturnahe Garten (ein echtes Biotop) sorgt für eine seltene Privatsphäre mitten in der Stadt.

Infrastruktur in der Nähe:

· Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in 3 Gehminuten, Straßenbahnhaltestelle in 7 Gehminuten – schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz.

· Autobahnanschluss: A60 (Richtung Wiesbaden, Ludwigshafen) und A63 (Richtung Frankfurt) sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

· Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Aldi, Lidl sowie das Gutenberg Center mit Arztpraxen, Apotheken und weiteren Läden – alles mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

· Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.

· Für Familien mit Kindern: Ein großer Park mit Spielwiesen, Wald, Spazierwegen und Spielplatz befindet sich in nur ca. 200 m Entfernung.

Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Anbindung und naturnahem Rückzugsort macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler, Studierende oder alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.