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2-Zi-Whg - TOP-Lage: Liststraße nähe Marienplatz
Liststraße 82, 70180 Stuttgart (Süd) – Baden-WürttembergSichere Kapitalanlage oder Eigennutzung. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen herrlichen kleinen Balkon mit Süd-Westausrichtung, auf dem man traumhafte Sommerabende verbringen kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar und mit einer Mietrendite von über 4% auch lukrativ für Kapitalanleger. Die Gegend ist bei Mietern aufgrund der ausgesprochen guten Nahversorgung, der guten Freizeitmöglichkeiten und der liebenswerten Umgebung sehr beliebt und nachgefragt. Die Wohnung ist auch zur Nutzung als 2er-WG hervorragend geeignet.
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Objekt-Nr
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OM-441854
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.588 €
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Gesamtkosten
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ca. 307.587 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Baujahr
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1933
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine Einbauküche inklusive Waschmaschine ist bereits vorhanden, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC wird demnächst mit einer neuen Echtglas-Duschkabine modernisiert. Beide Räume (Küche und Bad) sind entsprechend gefliest.
Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit einer Gegensprechanlage.
Lage
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in TOP-Lage in Stuttgart-Süd, wenige Gehminuten zum Marienplatz. Die Liststraße ist an dieser Stelle eine ruhige Nebenstraße.
Das Stuttgarter Zentrum ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar oder mit dem U-Bahn- oder Busnetz sehr gut angebunden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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177,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bei Interesse sind Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache und Bestätigung gerne möglich.
Es fallen keine Maklergebühren an.
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