ohne-makler
Blick vom Balkon Blick vom Balkon Flur Flur, Büro Küche Tageslichtbad Blick aus der Küche Blick vom Wohnzimmer Blick vom Wohnzimmer Grundriss Grundriss
Exposé drucken

Degerloch-Haigst - Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick

70597 Stuttgart (Degerloch) – Baden-Württemberg
299.000 €
2,5
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Mit rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einem praktischen halben Zimmer (z. B. für Homeoffice oder Esszimmer), einer modernen Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer Stuttgarts – ein Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung wurde zwischen 2001 und 2003 vollständig renoviert (inklusive Elektrik, Sanitär, Böden, Heizung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus selbst ist ein Schmuckstück: Fassade, Dach und Balkon wurden in den letzten Jahren umfassend saniert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-441679
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €
Hausgeld mtl.
233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.168€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,86%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

 Wohnfläche: ca. 63 m²
 Zimmer: 2,5
 Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
 Balkon mit schönem Stadtblick
 Einbauküche (EBK) vorhanden
 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
 Raumhöhe: ca. 2,50 m
 Laminatböden in allen Zimmern und im Flur
 Die WEG verfügt über einen Heizölkessel und einen Gaskessel. Die Warmwasserversorgung findet dezentral statt,
 Energieeffizienzklasse D (123 kWh)
 Hausmeisterservice vorhanden
 Hausgeld: 233 € monatlich
 Kellerraum (ca. 10 m²), Waschküche und Fahrradraum im Haus
 Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Renovierungen & Modernisierungen
 Komplette Elektro- & Sanitärinstallation erneuert (2001–2003)
 Laminatböden in allen Räumen – 2003
 Neue Heizkörper & Zentralheizung – 2005
 Badmodernisierung mit neuer Dusche, Handtuchheizkörper & Elektroboiler – 2019
 Dachsanierung, Fassadensanierung und Balkonsanierung – durchgeführt

Lage

Licht. Ruhe. Lebensqualität. – Zuhause in Degerloch-Haigst
In einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, im charmanten Stadtteil Degerloch-Haigst, befindet sich diese gepflegte und sonnendurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für alle, die die perfekte Kombination aus Ruhe, Aussicht und urbaner Nähe suchen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten, sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren warmen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung und den schönen Ausblick über die Stadt.

Lage-Check

Gastronomie
Kultur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Willkommen in einem der exklusivsten und beliebtesten Wohnbezirke Stuttgarts!
Degerloch-Haigst liegt erhöht über der Stadt und bietet eine unvergleichliche Kombination aus grüner Umgebung, frischer Luft und hervorragender Anbindung.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie:
 U-Bahn-Haltestelle Weinsteige & Zahnradbahn
 Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium
 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés & Restaurants
 Spazier- & Wanderwege im Wald – perfekt für Entspannung in der Natur
Die Innenstadt, Hauptbahnhof, Autobahn A8 und der Flughafen sind in wenigen Minuten
erreichbar.
Ein Wohnstandort, der gleichermaßen wertstabil und lebenswert ist.

Besichtigung ist am So.29.März um 14 Uhr

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen