Repräsentatives 3 Mehrfamilienhaus in Düsseldorf -Mörsenbroich

Investment- und Wertsteigerungspotenzial.

D­ie Kombination aus bereits modernisierter Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung, der bestehenden Mieteinnahme im Obergeschoss sowie dem noch ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dem Erwerber eine seltene und äußerst attraktive Perspektive. Durch die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Gesamtmiete nachhaltig gesteigert werden. Das großzügige Grundstück mit knappen 500m² stellt - insbesondere in Düsseldorf - einen erheblichen Substanzwert dar und eröffnet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden möchten.

Lage

Düsseldorf-Mörsenbroic­h im Stadtbezirk 6 ist ein charmantes Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Linie U78 sowie den Buslinien 730 und 760, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Grüne Parks, gute Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen Mörsenbroich zu einem attraktiven Wohnort mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus:

hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt

schnelle Erreichbarkeit von A52, A44 und A3

ÖPNV in fußläufiger Entfernung

Einkaufsmöglichk­eiten, Ärzte, Schulen

hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen wie den Zoopark und den Nordpark

Diese Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit