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4.400.000 €
11
Zimmer
365 m²
Wohnfläche
733 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Den Frankfurtern muss man dieses außergewöhnliche Haus aus rotem Mauerziegel nicht vorstellen. Es gehört zu den schönsten Objekten der Stadt, repräsentiert beste Reformarchitektur und ist vielfach bestaunt. Durch einen großen, geschmackssicher gestalteten Wintergarten oder die hohen profilierten Holzfenster schaut man in einen Staudengarten im englischen Stil. Jeder Raum in dieser Villa hat seinen eigenen Charakter, der durch dezent gesetzte Intarsien im Parkett oder den Lichteinfall, welcher über Lamellen-Klappläden gebrochen wird, nicht zuletzt durch den Schnitt sich nie wiederholender Grundrisse bestimmt ist. Überraschende Winkel oder eine versteckte Ankleide unterstreichen das einzigartige Profil dieser Immobilie. So einen Ort gibt man üblicherweise nicht auf. Dass das Haus nun auf den Markt gekommen ist, darf man mit Fug als einen höchst seltenen Glücksfall für jeden potentiellen Käufer ansehen.

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Objekt-Nr
OM-440764
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 313.377 €
Gesamtkosten
ca. 4.713.376 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 4.400.000 €
Grunderwerbsteuer 264.000 € (6,00%)
Notarkosten 32.730 € (0,74%)
Grundbucheintrag 16.647 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1913
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dass beim Bau und der Ausstattung einer solchen Immobilie auf höchste Qualität penibel geachtet wurde, versteht sich von selbst. Das Intarsienparkett aus exotischen Holzarten ist das höfische und edelste unter den Parkettformen. Der Wintergarten ist mit diskret gesetzten Wandmalereien anmutig bereichert worden. Im Winkel des Gartens zwischen Staudenrabatten und Blumenbeet steht ein Gartenhaus, das zum Tee einlädt. Ursprünglich befand sich die Küche in dieser Villa im großzügig bemessenen Souterrain. Von dort aus wurden die Speisen über einen Aufzug zum Servieren bereitgestellt. Der jetzige Eigentümer hat im Erdgeschoss eine kleine Küche eingearbeitet. Mit winzigen baulichen Anpassungen ließe sich daraus ein großzügiger Raum schaffen. Wie auch sonst die Villa unterschiedlichen familiären und beruflichen Situationen architektonische Gelegenheiten bietet, sich aufs Schönste einzurichten.

Lage

Richtet sich der Blick gen Westen, sieht man vom Haus aus, das auf einer Anhöhe am Rand der Niddawiesen steht, auf den langgezogenen Taunuskamm. Von dort dringt die klare, frische Luft in die Stadt. Anders als in unmittelbarer City-Lage genießen die Bewohner hier die absolute Ruhe; der Stadtlärm ist fern. Zum Park sind es wenige Schritte, das Eckgrundstück grenzt an eine kleine Sackgasse und eine Straße, die von nur acht Häusern umsäumt wird. Dennoch, obwohl das Grün in direkter Nähe lockt, sind die Wege in den Stadtkern einfach. Mit dem Fahrrad braucht man eine entspannte Viertelstunde zum Opernplatz; die nächste U-Bahn-Haltestelle ist fünf Gehminuten entfernt. Restaurants, Bioläden, Supermärkte, Ärzte oder Apotheken und, nicht zuletzt, das Gymnasium und die Grundschule, sie alle sind im Stadtteil Eschersheim zügig erreichbar. Mitten im Stadtleben und doch draußen in der Natur, die Lage vereint die Vorzüge beider Lebensformen.

Lage-Check

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Gesundheit
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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