Sichere Altersvorsorge

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad
Sooden-Allendorf. Das Objekt befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück
mit ansprechender Außenanlage sowie einer integrierten Garage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten
sowie eine separat vermietete Garage. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und
bieten eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen: Eine
großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 74 m²), eine weitere 4-Zimmer
Wohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im
Dachgeschoss (ca. 47 m²). Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite
Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.040 € bei stabilen
Mietverhältnissen. Die Mietstruktur weist dabei weiteres Entwicklungspotenzial auf,
insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Marktlage. Die durchschnittliche
Nettokaltmiete liegt derzeit bei etwa 7,28 €/m².
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den
wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die
Sanierung von Badezimmern, Malerarbeiten sowie die Erneuerung der
Gaszentralheizung in 2023. Auch die Elektrik wurde bereits teilweise überarbeitet.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand ohne
kurzfristigen Handlungsbedarf.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlicher Pflege des Objekts und
Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit
langfristiger Perspektive.
Gut zu wissen: Sie kaufen dieses Haus direkt vom Eigentümer und sparen dabei die
gesamte Maklercourtage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bad Sooden-Allendorf, einer
charmanten Kurstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist
geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie einer angenehmen
Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Die unmittelbare
Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen
Bedarfs aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen
sind bequem erreichbar, teils auch fußläufig. Gleichzeitig sorgen nahegelegene
Grünflächen und die idyllische Landschaft entlang der Werra für einen hohen Freizeit-
und Erholungswert.
Bad Sooden-Allendorf überzeugt darüber hinaus durch seine ausgezeichnete
Lebensqualität. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad bietet die Stadt vielfältige
Gesundheits- und Wellnessangebote sowie ein gepflegtes Stadtbild mit historischem
Fachwerkcharme. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu
Aktivitäten in der Natur ein und machen den Standort besonders attraktiv für
Naturliebhaber.
Auch makrotechnisch ist die Lage vorteilhaft: Die Anbindung an das regionale
Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B27 und B80 sind umliegende
Städte wie Eschwege und Göttingen zügig erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den
öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.