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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Traumwohnung in Bestlage in Stuttgart-Ost

Ostendstr. 111, 70188 Stuttgart (Ost) – Baden-Württemberg
269.000 €
3
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Wohnung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Stuttgarter Osten vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 54 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Das Herzstück ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der beeindruckenden Fensterfront ist der Raum zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung.
Da die Wohnung derzeit leersteht, genießen Sie maximale Flexibilität und können Ihr neues Zuhause ab sofort und ohne Wartezeit beziehen oder vermieten.
Besonderes Highlight für Stadtbewohner: Zur Wohnung gehört ein eigenes Gartenabteil, in dem Sie Ihre grüne Oase mitten in der Stadt gestalten können.

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Objekt-Nr
OM-440514
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* ca. 54 m² Wohnfläche | 3 Zimmer - ideal geschnitten für Singles, Paare und Familienzuwachs.
* Hochwertiger, robuster Fischgrätvinyl - edler Look und angenehmes Laufgefühl.
* Neue Gasetagenheizung aus 2026 – effizient und zukunftssicher.
* Modernes Tageslichtbad - mit Walk-In Dusche, edlen schwarzen Armaturen und durchdachtem Designkonzept.
* 1. OG - bequem erreichbar, auch ohne Aufzug.
* Zwei großzügige, trockene Kellerabteile – viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
* Gemeinschaftsparkplätze direkt im Innenhof - stressfreies Parken.
* Eigenes Gartenabteil - Ihre grüne Oase mitten in der Stadt.
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung - für zusätzliche Ordnung.
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus – mit Reinigungsservice und viel Gemeinschaftsfläche.
*Ab sofort bezugsfrei - maximale Flexibilität für Selbstbezug oder Vermietung.
* Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer.

Lage

Urbanität trifft Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Stuttgarter Osten. Dieser Stadtteil besticht durch seine Mischung aus viel Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten.

* Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ostendplatz. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie charmante Cafés und Restaurants.
Vier Supermärkte (2x Rewe, Norma, Lidl) erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. Ebenso mehrere Schulen, Kitas und Spielplätze.
* Anbindung: Die Haltestellen „Ostendplatz“ (U4, U9) und Wagenburgstraße (42,45) bietet eine perfekte Anbindung. Den Hauptbahnhof oder die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.
* Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Lage sind Sie schnell im Grünen. Der Untere Schlossgarten und die Parkanlagen der Villa Berg laden zum Joggen oder Entspannen ein. Auch der Killesberg und die Mineralbäder in Berg sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
100m
ÖPNV
100m
Einkaufen
100m
Sport
150m
Kultur
100m
Gesundheit
150m
Nachtleben
100m
Kinderfreundlich
150m
Natur
150m

Energie

Endenergieverbrauch
173,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG
SilverRack Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Moltkestraße 3
71083 Herrenberg
Geschäftsführer: Julia Schladt und Thomas Marquardt
Kontakt
Telefon: 0176 62311489
E-Mail: silverrackimmobilien@gmail.com­

Registereintrag
Registerg­ericht: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 791016

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle zu betreiben.

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Angebot von: Julia Schladt