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Über den Dächern Bad Harzburgs

38667 Bad Harzburg – Niedersachsen
410.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Ihr exklusives LIEBHABERSTÜCK am Waldrand, denn wahre Schätze erreichen in unserer Kurstadt nur selten den Markt. So freuen wir uns Ihnen die Tür zu einem solchen Juwel zu öffnen.
Eine ca. 150 m² große Wohntraum-Etage, die Freiheit, Geschichte und Natur zu einem Lebensgefühl verbindet, das es kein zweites Mal gibt.
Von hier aus haben Sie einen exklusiven Ausblick über die Stadt und einen unverbauten Weitblick in alle Himmelsrichtungen- Ob es das glitzernde Silvesterfeuerwerk oder das sanfte Erwachen des Waldes ist.
Die massiv gebaute Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Balkonanlage wurde vollständig saniert und ist nahezu fertiggestellt. Es stehen lediglich äußere Schönheitsreparaturen an, im Sinne der ästhetischen Aufwertung. Der Garten ist zur allgemeinen Nutzung und bietet eine individuell gestaltbare Vielfalt. Das Grundstück ist gesäumt von verschiedenen Obstbäumen und Obststräuchern und lädt zum genießen ein.
Wunderschöne, alte Dielen erzählen Geschichten, während das Tageslicht zu jeder Zeit durch die Fensterfronten tanzt.
Durch großzügige Zimmer mit dem typischen Charme hoher Decken und der vielseitigen Nutzbarkeit der Zimmer ist die Wohnung ein wahres Raumwunder. Der sonnige blickgeschützte Balkon ist ein Highlight der ausreichend Platz für einen Essplatz und eine Lounge Liege bietet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-439918
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.234 €
Gesamtkosten
ca. 436.233 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 410.000 €
Grunderwerbsteuer 20.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.558€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
190 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1904
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In der gemütlichen Wohnküche befindet sich eine Einbauküche, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Anbindend an die Küche findet sich eine ideale Speise-/Abstellkammer mit Fenster, die Ordnung zum ästhetischen Vergnügen macht. Der Vorraum der Badezimmer eignet sich optimal als Ankleidezimmer. Von hier aus gelangt man in die beiden Badezimmer. Eines mit Badewanne, das Zweite mit einer Dusche. jeweils mit WC und Dachfenster.
Vom Flur aus gelangt man über eine massive Treppe in den ausbaufähigen Dachboden. Hier bieten sich weitere Möglichkeiten zur Schaffung von ca. 60qm Wohnraum, welche auch eine Gestaltung zur Maisonettwohnung zulässt. Ein Grundriss zum Dachbodenausbau liegt vor.
In 2020 wurde die Dachisolierung erneuert und die Decke zum Dachboden isoliert. Weiterhin wurden alte Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, dadurch herrscht im Sommer, wie im Winter ein angenehmes Raumklima.
Das Haus ist vollständig Unterkellert, beheizt und zusätzlich durch einen separaten Eingang vom Garten erreichbar. Das Untergeschoss bietet die Möglichkeit als Wohn- und Arbeitsbereich nach Absprache von der Hausgemeinschaft genutzt zu werden. Es befinden sich dort eine helle Wohnküche mit Einbauküche sowie Dusche, Waschbecken und WC. Zwei gemütliche Räume eignen sich ideal für Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und verfügen über Fernseh- und WLAN Anschlüsse. Durch eine Tür ist der Bereich zu den Nutzräumen getrennt. Hier gelangt man in einen Werkstattraum mit Starkstromanschluss und fließend Wasser sowie einen weiteren großen Raum, der sich für Lagerzwecke eignet. Im großzügigen Heizungsraum befindet sich die Gasheizungsanlage, welche in 2012 eingebaut wurde, sowie die Waschküche.

Lage

Die Jugendstil-Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Burgberges, welcher an den Nationalpark Harz angrenzt. Das Zentrum von Bad Harzburg mit der berühmten „Bummelmeile“, liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 800 m). Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Kaffes, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Donnerstag präsentiert sich der Wochenmarkt mit unterschiedlichsten regionalen und biologischen Köstlichkeiten. Entlang des Gebirgsbaches „Radau“ in Richtung Burgbergbahn mündet die Fußgängerzone in den Kurpark von Bad Harzburg. Verschiedene Schulen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich nur 1,5 km entfernt von der Villa und ist bequem mit dem Bus erreichbar. Über die Autobahn erreicht man mit dem Auto in nur 30 min. das Zentrum von Braunschweig, in 20 min. Wernigerode und in 15 min. Goslar.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
252,21 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, die Bilder werden teils möbliert und unmöbliert dargestellt.
Ein Liebhaberstück dieser Güteklasse ist in Bad Harzburg eine absolute Rarität. Die Kombination aus Waldnähe, unverbautem Weitblick und dem Potenzial des Dachausbaus macht diese Immobilie zu einem Juwel für Eigennutzer oder strategische Investoren. Für alle, die noch größer träumen: Zur Wohnung gehört eine wertvolle Dachausbau-Reserve. Verdoppeln Sie Ihre Vision, schaffen Sie sich ein Studio unter den Sternen oder ein privates Refugium der Extraklasse.

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Angebot von: Kirsten Moser