Großes Wohlfühlhaus im ruhigen Ortskern

Wer viel Wohnraum für sein Wohnglück sucht, wird hier auf 2 Etagen plus Vollkeller im Untergeschoß fündig. Große lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß (ca. 141 m²) mit sonniger Ausrichtung. Einliegerwohnung im Dachgeschoß (67 m²) mit großem Bad und Loggia. Das Wohnhaus hatten wir 2003 erworben und vor Einzug umfangreich saniert. Dabei wurde im Erdgeschoß ein Raumkonzept eines modernen Bungalows realisiert.
2017 hatten wir von Öl auf Gas umgestellt und eine Vissmann Gas-Brennwertheizung einbauen lassen. Zum schlechten Wert im Energieausweis kommt es vorrangig durch die stets hohe Raumtemperatur von 25°/26°C bei offenstehenden Zimmertüren meiner Eltern.
Viel Platz und Räume bietet letztlich noch das Untergeschoss (150 m²) mit einem separat von außen zugänglichen Teil mit 2 Zimmer und Duschbad (57m²).
Das Haus bietet der zukünftigen Eigentümerfamilie viel Potential. Gerade im derzeitigen Gebäudezustand.
Hierzu lesen Sie bitte meine Informationen unter Bemerkung zur Ausstattung.
Der Kaufpreis basiert auf folgende Werte:
Grundstück 818 m² x 260€/m² = 212.680 €,
Wohnhaus 207m² x 1.650€m² = 341.550 €, (inkl. 50m² Doppelgarage)
Nutzfläche UG 149 m² x 500€/m² = 74.500 €
Kosten Einzugsbereit nach vorliegenden Angeboten (ohne Malerarbeiten) ca. 60.000 €

Im Bad Füssinger Ortskern / Kurzone 1 gelegen und dennoch sehr ruhig ist bei unserem Wohnhaus schon ein besonderes Merkmal. Das Wohnhaus liegt in einer sehr kleinen Sackgasse mit nur 6 Wohnhäuser, also kein Durchgangsverkehr. Die meisten Einrichtungen, wie z.B. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Rathaus, Bank, Therme 1, Kino oder auch Kurplatz und das schöne Füssinger Freibad können Sie bequem zu Fuß erreichen.
Es war für uns immer ein besonderes Wohnen, so nah im Ortskern und trotzdem angenehm ruhig.