Top Wassergrundstück, 8 Exklusive Wohnungen auch Einzelverkauf, abgeschlossene Anlage

Wohnen, wo andere zur Ruhe kommen – Exklusive Wasserresidenz an der Weißen Elster

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen Ihre bodentiefen Flügeltüren, atmen frische Luft ein und blicken direkt auf das ruhige Wasser der Weißen Elster – umgeben von Natur, Stille und absoluter Privatsphäre.

Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen, streng limitierten Wohnanlage mit nur 8 exklusiven Einheiten auf einem ca. 1790 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren, auch Barrierefrei mit Aufzug

Der direkte Zugang zum Wasser mit eigenem Steg macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität.
Das gegenüberliegende Ufer bleibt dauerhaft unbebaut – Ihr Blick ins Grüne ist unverbaubar. Wahrscheinlich für immer, da es Naturschutzgebiet ist.

Die abgeschlossene Anlage, derzeit voll vermietet, mit ca. 115.000€/Jahres-Kaltmiete und zuk. weiterem Wertsteigerungspotential, eventuell der Möglichkeit ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu platzieren, bietet Ihnen:
-privaten Wasserzugang mit Steg
-stilvollen Pavillon für entspannte Stunden
-eigenen Grillbereich für besondere Abende
-großzügige Grünflächen nur für Bewohner
-diskrete Privatsphäre durch abgeschlossene Zufahrt
-Zusätzlich eröffnet sich perspektivisch weiteres Potenzial durch mögliche Erweiterungsbebauung (genehmigungsabhängig) – eine seltene Chance für vorausschauende Investoren.

Architektur, die Raum zum Leben gibt
-Die großzügigen 3- und 4-Raumwohnungen überzeugen durch perfekte Proportionen, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohngefühl.
-Repräsentative Wohnbereiche mit bodentiefen Doppelflügel-Sprossenfenstern
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-Nahtloser Übergang zur weitläufigen Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite
-Stilvolle Balustraden im mediterranen Design
Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Ausstattung für höchste Ansprüche
-Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit dem Anspruch gewählt, Komfort, Ästhetik und Wertigkeit zu vereinen:

✔ Fußbodenheizung in allen Räumen – unsichtbarer Luxus, spürbarer Komfort
✔ Edle Natursteinböden (Granit), kombiniert mit hochwertigen Fliesen und Parkettlaminat
✔ Elegante Weißlack-Ornamentbogentüren als stilprägendes Designelement

Wellnessbad der Extraklasse:
-Whirlpool-Badew­anne fast in jeder Wohnung
-Großzügige Glasdusche
-Doppelwaschtische­
-Bidet
-Handtuchheizkörper
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-Granitverkleidete Wände mit edlen Bordüren
-Große Spiegel- und Lichtflächen
-bis zu 2 Fenster für Tageslicht
-Gäste-WC im gleichen hochwertigen Stil vollendet das Gesamtbild.

Technik, die Komfort und Effizienz vereint
-Die moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung in Kombination mit Niedertemperatur-Fußbodenheizu­ng sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum.
-Sie ist ein Rückzugsort.
-Ein Statussymbol.
-Eine Investition in Lebensqualität.

Perfekte Lage – Naturidylle trifft urbane Nähe

Diese exklusive Wohnanlage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Stadt Leipzig.

Nur ca. 7 km von der Innenstadt entfernt genießen Sie hier ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit.

Renommierte­ Arbeitgeber und Logistikzentren wie BMW, Amazon, DHL und Porsche sind in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil.

Wohnen direkt am Wasser – Natur pur vor der Haustür

Das ca. 1800 m² große Grundstück grenzt mit rund 50 Metern Uferlänge direkt an die Weiße Elster – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Die­ Umgebung ist geprägt von:

weitläufigen Wiesen

naturbelassenen Waldflächen

ruhigen Kleingartenanlagen

Hier erleben Sie echte Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die umliegende Bebauung ist locker und offen gestaltet (2–4 Geschosse) und unterstreicht den luftigen, grünen Charakter der Lage.

Freizeit & Erholung – Lebensqualität auf höchstem Niveau

In unmittelbarer Umgebung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Entspannung:

Der idyllische Auensee (ca. 1–3 km) lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein

Mehrere Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in direkter Nähe

Der Saale-Elster-Kanal ist nur ca. 2–3 km entfernt

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Campingmöglichkeiten und Waldlandschaften machen diese Lage besonders attraktiv

Optimale Versorgung & Infrastruktur

Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie schnell und bequem:

Einkaufsmöglichkeit­en und Nahversorgung im Umkreis von 1–2 km

Gastronomie und Hotelangebote bereits in ca. 500 m Entfernung

Das beliebte Nova Eventis Einkaufszentrum liegt nur ca. 7–10 km entfernt

Hervorragende Verkehrsanbindung

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie:

S-Bahn-Anschluss in ca. 500–1.000 m Entfernung

Schnelle Anbindung an die Autobahn

Der Flughafen Leipzig/Halle ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar

Fazit: Eine Lage, die alles vereint

Ob als Lebensmittelpunkt oder wertstabile Investition – diese Lage bietet eine seltene Kombination aus:
✔ direkter Wasserlage
✔ naturnaher Umgebung
✔ urbaner Nähe
✔ exzellenter Infrastruktur

Ein Standort, der nicht nur überzeugt – sondern begeistert.