Stadtwohung 39 m² mit Luitpoldpark-Blick – 5. OG, Ostbalkon, neue Fenster

Diese charmante Einzimmerwohnung befindet sich im Herzen von West Schwabing an der Kreuzung Lerchenauer-/Schleißheimerstra­ße (80809 München). Mit 39 m² bietet sie eine kompakte und effiziente Grundfläche, die sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet. Das Baujahr 1972 garantiert solide Bausubstanz, wobei wesentliche Komponenten bereits modernisiert wurden – insbesondere das komplette Fensterpaket inklusive Rollläden, das für verbesserte Energieeffizienz und Lärmschutz sorgt.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (letzte Etage) eines Gebäudes mit Aufzug, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Vom Ostbalkon bietet sich ein Blick über die Straßenkreuzung hinweg auf den Luitpoldpark – ein seltenes Highlight in dieser zentralen Lage. Der Olympiapark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist insgesamt gut. Die Wohnräume sind bezugsfertig und können sofort genutzt werden. Das Badezimmer ist hingegen renovierungsbedürftig – dies stellt für viele Käufer eine Chance dar, das Bad nach eigenen Vorstellungen und mit moderner Ausstattung zu gestalten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet.

Die monatlichen Nebenkosten sind mit 170 € Wohngeld überschaubar. Geheizt wird über Fernwärme, was sowohl kosteneffizient als auch umweltfreundlich ist. Der Energieausweis liegt vor (verbrauchsgestützt, Klasse D) und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht sofort zur Übergabe bereit. Dies ermöglicht einen schnellen Verkaufsprozess ohne zeitliche Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich, was die Zielgruppe erweitert.

Für Investoren bietet die kompakte Größe und die attraktive Lage in West Schwabing gute Vermietungschancen. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Preisklasse ist in München nach wie vor hoch. Für Berufseinsteiger ist dies eine Möglichkeit, den ersten Schritt in den Immobilienmarkt zu wagen. Auch für Downsizer, die eine kleinere, gut angebundene Wohnung suchen, ist das Objekt interessant.

Lerchenauer-/Schleißheimerstra­ße, 80809 München – West Schwabing

Die Wohnung befindet sich an einer zentralen Kreuzung im Herzen von West Schwabing. Die Lage bietet optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahn-Station Scheidplatz ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U2 und U3. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum (Marienplatz in ca. 15–20 Minuten), zur Messestadt und in andere Stadtteile. Auf der Schleißheimerstraße verkehren zudem Bus- und Straßenbahnlinien, die weitere Verbindungen ermöglichen.

Grünflächen & Erholung: Vom Balkon bietet sich ein Blick auf den Luitpoldpark, der über die Straßenkreuzung hinweg sichtbar ist. Der Olympiapark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportanlagen und das Olympiastadion. Für Bewohner der Wohnung sind beide Parks tägliche Rückzugsorte – besonders wertvoll bei der Lage im 5. Stock mit direktem Blick auf das Grün.

Einkaufen & Versorgung: Im Haus befindet sich ein Supermarkt mit guter Auswahl – ein erheblicher Komfortvorteil im Alltag. Die Schleißheimerstraße ist eine lebendige Einkaufsstraße mit weiteren Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und zahlreichen Restaurants. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist mit der U2 in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Sortiment an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Bildung & Gesundheit: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind TUM und LMU in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Arbeitsplätze: West Schwabing liegt zentral und nahe dem Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch das Messestadt-Riem-Gelände und das Technologiezentrum München sind schnell erreichbar.

Nachbarschaft: West Schwabing gilt als einer der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die Gegend ist sicher, gut beleuchtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanb­indung Auto: Über die Schleißheimerstraße und die A9 (München-Nürnberg) sind Autobahnanbindungen schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in der Umgebung, jedoch ist die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel aufgrund der hervorragenden U2/U3-Anbindung oft praktischer.

Zukunftsperspe­ktiven: West Schwabing bleibt ein gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und guter Wertentwicklung.