HD-Neuenheim: 3,5-Zi.-Whg. m. Balkon+Garten in Bestlage, keine Provision

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Heidelberg-Neuenheim. Die Wohnung war zuletzt 8 Jahre lang an eine Arztfamilie vermietet – nun steht sie leer, wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei. Da die Eigentümerin beruflich in Freiburg verortet ist, wird die Wohnung zum Verkauf angeboten.

Auf 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Paare oder eine Familie mit 1–2 Kindern eignet. Ein echtes Highlight ist der 12 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der von drei Zimmern begehbar ist. Hier genießen Sie abends herrliches Licht, während die Wohnung durch ihre Ausrichtung selbst an heißen Sommertagen wunderbar kühl und angenehm bleibt.

Umgeben ist das Haus von einem riesigen, über 3.100 m² großen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der mit Sandkasten und viel Grün zum Verweilen einlädt.

Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand (modernisiert vor 8 Jahren, frisch weiß gestrichen und Badfließen im März 2026 erneuert).

Böden: Parkettboden in den Wohnräumen

Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche (Standard) inklusive Elektrogeräten (Kaufdatum 2017) ist im Kaufpreis inbegriffen und wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Das hat für Sie den Vorteil, dass auf diesen Anteil keine Grunderwerbsteuer anfällt und sich somit Ihre Gesamtkosten entsprechend reduzieren.

Sanitär: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (innenliegend mit Lüftung)

Nutzfläche: Eigener, abschließbarer & trockener Kellerraum (10 m²)

Parken: Tiefgaragenstellplatz

Hausg­emeinschaft: Aufzug im Haus, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller (plus reichlich Außenstellplätze für Fahrräder). Glasfaserinfrastruktur ist im Treppenhaus, jedoch noch nicht in den Wohnungen verlegt.

Die Wohnung befindet sich im Kastellweg 10 in Neuenheim – einer der absoluten Top-Lagen Heidelbergs. Das Uniklinikum, das DKFZ, das Mathematikum und Heidelberg Materials sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Neckar ist nur einen Steinwurf entfernt.

Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist in 1 Minute erreichbar, das beliebte Café Frisch in 3 Minuten und ein großer Spielplatz in 3 Minuten. Zur Mönchhof-Grundschule 11 Minuten und zum Bunsengymnasium 5 Minuten zu Fuß.