Selbst Gestalten: Riesige 5-Raumwohnung, viel Denkmalabschreibung

In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau von 1901 kann eine wunderschöne, riesige 5-Zimmerwohnung entstehen. Das ehemalige Gewerbe (alte Kantapotheke) wurde umgenutzt zu Wohnraum (derzeit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung). Die Wohnung liegt im Hochparterre eines imposanten Wohnhauses und begeistert mit einem großzügigen Raumgefühl durch hohe Räume und Fenster sowie Stuckrosen und Kasettendecken. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süd/Südwest ausgerichtet und profitieren durch den unverbauten Blick ins Grüne von einer Flut an Sonnenlicht.

Die Wohnung ist optimal geeignet für Eigennutzer, z.B. Familien. Durch die attraktive Lage und Anbindung an ÖPNV und Autobahn eignet sich das Objekt aber auch hervorragend zur Kurzzeitvermietung (bereits genehmigt, optional).

Eckdaten:
- ca. 139 m² Wohnfläche
- 41m² Nutzfläche im Keller in 2 Räumen
- 5 Zimmer, große Wohnküche
- Hochparterre
- Baujahr 1901
- Wohnraumdetails, Fassade und Treppenhaus sind denkmalgeschützt
- Eigene Gasheizung (ca. 2020) im Keller
- Hausgeld: 540 €/Monat für insgesamt 180m²
- Verkaufspreis: 299.000 €
- Zzgl. 3% Vermittlungsprovision (3,57 inkl. MwSt.) bei notariellem Kaufabschluss

- Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier sind Sie flexibel
- Hohe Denkmalabschreibung möglich, da nur entkernt wurde und der Nutzer die volle Abschreibung nutzen kann, Gespräche mit Denkmalamt bereits geführt

Sichern Sie sich eine elegante, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der florierenden Elbmetropole. Die Seitenstraße (Sackgasse) bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Feinkost, Obst- und Gemüsehandel, Imbiss) befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Direkt hinter dem Grundstück schließen sich die beliebten Hufewiesen an, eine etwa 13 Hektar große Wald- und Wiesenlandschaft zum Spazieren und Entspannen.