Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/436033/
3 ZW in schöner Halbhöhen-Aussichtslage mit Balkon
70199 Stuttgart (Süd) – Baden-WürttembergIn ruhiger Lage im Stuttgarter Süden bieten wir diese schöne Wohnung zum Kauf an.Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss mit separaten Zimmern, die vom Flur aus zugänglich sind.
Sie verfügt über zwei jeweils rund 15 m² große Schlafzimmer, eines Richtung Süden (Garten), das andere Richtung Norden (Straße). Vom ca. 25 m² großen Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick. Zur Wohnung gehören außerdem eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC, ein Kellerraum (ca. 4 m²) und ein gestalteter Büro-/Hobbyraum mit großem Dachfenster (ca. 12 m²).
– Teil- oder vollmöbliert verfügbar
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-436033
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Souterrainwohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
1. August 2026
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
385.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 24.621 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 409.620 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
357 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.425€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Denkmalschutzobjekt
|
Ja
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Nutzfläche
|
89 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1960
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert und modern gestaltet. Sie ist möbliert und verfügt über eine neue Elektro- und Sanitärinstallation. Sie bietet einen sehr gemütlichen und angenehmen Lebensraum im Condominum. Die Wände sind verputzt bzw. gefliest, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Das Haus und die Wohnung wurden laufend instand gehalten und verschiedene Renovierungen durchgeführt. So wurden beispielsweise im Jahr 2010 die Fenster modernisiert. 2017 wurde ein neuer Wärmeerzeuger installiert.
Folgende Ausstattungen wurden neu gestaltet:
-Badezimmer mit Tageslicht: Badewanne, WC mit Bidet, Waschbecken, Handtuchwärmer,Durchlauferhitzer für Warmewasser (2024).
-Separates Gäste-WC mit Tageslicht (2024)
- überdachter Südbalkon mit Panoramablick auf Stuttgart
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- Einbauküche inklusive Geräte (2024)
-Steckdosen mit USB-Ladeanschlüssen
-Hobbyraum/Büro im Dachgeschoss (ca. 12 m²)
Eine Garage ist verfügbar und befindet sich genau gegenüber des Gebäudes. Die Miete ist niedrig.
Lage
In einer der beliebtesten Lagen von Stuttgart-Süd können folgende Ziele erreicht werden:
– Grundschule: 450 m
– Kita/Kindergarten: 500 m
– U-Bahn: 5 Minuten Fußweg
– S-Bahn: 18 Minuten Fußweg
– Gymnasium/Realschule: 15 Minuten Fußweg
– Stadtmitte: 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants: wenige Gehminuten
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
|
Energieverbrauchskennwert
|
182,00 kWh/(m²a)
|
Grundris Wg Nr.7
Sonstiges
Die Wohnung liegt in einem Sechsfamilienhaus und zahlt ein Hausgeld in Höhe von 357 € pro Monat. Im Hausgeld sind enthalten: Heizung, Kaltwasser, Niederschlagwasser, Versicherungen, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gartenarbeiten und Hausverwaltung.
Die WEG verfügt zum aktuellen Zeitpunkt über ein Guthaben in Höhe von ca. 81.253,90 € (Stand: 31.12.2024). Auf die Wohnung entfallen hieraus 13.400,05 €.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Florian Magheru
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/436033/