Renovierungsbedürftiges 6-Zimmer Reihenhaus in Nürnberg-Ziegelstein

Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Ziegelstein

Dieses­ renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Nürnberg-Ziegelstein und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Das Haus wurde ursprünglich *1936 erbaut und nach dem Krieg wieder aufgebaut* und steht auf einem großzügigen Grundstück mit *ca. 525 m² Fläche. Mit rund **100 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern* bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder ein neues Bauprojekt realisieren möchten.

Besonders interessant:
Für das Grundstück existiert *kein rechtskräftiger Bebauungsplan, sodass Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Bebauung beurteilt werden. Dadurch bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für eine **Kernsanierung, Erweiterung oder einen Neubau*, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Das Grundstück selbst ist regelmäßig geschnitten, vollständig erschlossen und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.

Eckdaten

* Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
* Baujahr: 1936 (Wiederaufbau 1946)
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Zimmer: 6
* Grundstück: ca. 525 m²
* Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
* Bauweise: Massivbau
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Garagen: zwei Einzelgaragen
* Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
* Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand der Immobilie

Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu beurteilen. Es besteht ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Für Käufer eröffnet sich dadurch, das Objekt entweder umfassend zu modernisieren oder das Grundstück für eine Neubebauung zu nutzen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Norden der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Familien schätzen insbesondere die angenehme Wohnatmosphäre, sichere Wege sowie die Nähe zu Schulen und Naherholungsflächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Flughafen.

Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in komfortabler Entfernung.

Besonderheiten
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Großzügiges Grundstück in gefragter Wohnlage

Attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial

Kein Bebauungsplan – Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung