150m zum Olympiapark! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Schwabing-West

Nur 150 Meter bis zum Olympiapark: Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark - Münchens beliebtestem Freizeit- und Erholungsgebiet.

Die Wohnfläche beträgt 66,13 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen über die gesamte Wohnungsbreite und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher durch seinen praktischen Schnitt ausreichend Platz für mehrere Garderobenmöbel bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen inklusive teils neuwertigen Elektrogeräten.
Daneben liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank bietet.
Am Ende des Flurs befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einer praktischen Ablagefläche. Links daneben betreten Sie das Wohnzimmer: Eine großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon sorgt hier für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Daran entlang verläuft eine edle Marmorsitzbank über dem Heizkörper, die dem Raum eine besondere Eleganz verleiht und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Angrenzend befindet sich ein weiteres freundliches Zimmer, welches sich durch seinen Schnitt perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, soliden Standard.
2011 wurden die Fenster ausgetauscht, 2019 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnräumen (hochwertiges Laminat, Küche ausgenommen) und der Einbau eines neuen WCs, sowie 2022 die Erneuerung der Badfliesen.

Zur Wohnung gehören ein abschließbares, trockenes Kellerabteil sowie ein gut erreichbarer Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis: 24.000€) – ein klarer Standortvorteil in dieser Lage. Ein absperrbarer Fahrradraum sowie ein Spielplatz im Innenhof runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 474 €, davon sind ein Großteil der Kosten umlagefähig auf den Mieter; ein Anteil entfällt auf die Instandhaltungsrücklage.

Ei­n besonderes Highlight ist die Lage direkt am Eingang zum Olympiapark, einer der gefragtesten Freizeit- und Erholungsbereiche Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 5–10 Gehminuten) sowie die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Olympiapark – eine der beliebtesten Grün- und Erholungsanlagen Münchens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebten Kirschblüten-Bäume.

Sämtlic­he Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist überwiegend fußläufig erreichbar:
- Bushaltestellen: 500m
- Trambahn: 500m
- Apotheke: 400m
- Ärzte: 500m
- Tierarzt: 450m
- Supermarkt, Cafe, Bäckerei: 300m
- Kindergarten: 100m
- Schulen: 1-2km (Grundschule, Gymnasium, Mittelschule, Hauptschule)
- Öffentlicher Spielplatz: 450m

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Charakteristisch ist die Mischung aus historischer Bebauung, gepflegten Wohnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.

S­chwabing-West gilt als ruhiges, sicheres und lebendiges Wohnviertel mit hoher Nachfrage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und spricht sowohl Berufstätige als auch Familien an. Diese Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Freizeitwert sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer.