2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Untergiesing, Denkmalschutz

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1927 in sehr ruhiger Lage der Cannabichstraße im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch klassische Altbaumerkmale wie eine Deckenhöhe von ca. 2,97 m, historische Türen aus dem Baujahr sowie originales Fischgrätparkett aus Eiche-Vollholz, das den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Der Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie einen zusätzlichen kleinen Raum (ca. 9 m²), der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.

Ein Balkon zum ruhigen und großen Innenhof ergänzt die Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, eine klassische Münchner Altbauwohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Als denkmalgeschützte Immobilie ist diese Immobilie für Interessenten mit einem hohen Steuersatz sehr interessant. (§§ 7i und 10f EStG)

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im großen Innenhof der Wohnanlage.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Isar, die in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist und zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Stadt zählt.

Mit dem Auto erreichen sie den mittleren Ring im Bereich des Candidplatzes in ca. 4 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Marienplatz in max. 15 Minuten.

Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien U1, U2, U7 und U8 eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Stadtteile. Weiter verkehren die Buslinien 52 und 58 bzw. 68 ("Cityring") Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

Einkaufsmögli­chkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Damit verbindet diese Lage zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität.